二手小陽春 10大屋苑價首季全升

【經濟日報專訊】買家無懼加息陰霾，追價入市營造小陽春，帶動本季10大屋苑樓價全綫向上，鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島平均呎價按季升1成，交投同步向上，買賣連續兩季於600宗以上。 4屋苑呎價破頂 本報統計10大屋苑價量表現，截至3月28日止，今年首季錄634宗成交，較去年第四季644宗微跌1.6%，連續兩季維持於600宗以上，但比去年首季530宗，多出20%，可見二手小陽春已現。本年首季中，天水圍嘉湖山莊錄133宗買賣，屬10大屋苑中最多。 1月份政府放寬換樓退稅限期，利好樓市氣氛，首季10大屋苑樓價全綫向上，4個屋苑呎價創新高，包括細價屋苑天水圍嘉湖山莊，以及沙田第一城。中價屋苑領升，太古城平均呎價最新報20,500元，較去年第四季18,500元，按季升10.8%，升幅居10大屋苑首位。 鴨脷洲海怡半島今季表現價量齊升，成交量錄62宗，按季升82.4%最多，呎價最新報16,929元，按季高10.7%。代理指出，海怡半島買賣轉旺，主因樓價比港島另一藍籌太古城仍低水，以呎價計海怡半島仍低太古城約兩成。 按樓價計，入場價由1,100萬元至1,200萬元，比太古城要約1,400萬元平，加上同屬鐵路沿綫物業，吸引買家轉投。另外，美孚新邨今季同錄價量齊升表現，呎價報13,300元升4.7%，另交投錄100宗升69.5%。 農曆新年過後，購買力回流市場，3月份10大屋苑表現錄226宗成交，按月升59.2%。料第二季本港未必跟隨美國加息，加上可推出的新盤單位達8,600伙，料有利樓市氣氛，利好第二季二手表現。 東涌昇薈兩房逼千萬元 二手樓價續創新高，東涌昇薈兩房戶以950萬元沽出，逼近千萬元關口，並創區內兩房價新高。有指昇薈3座中層D室，實用面積741平方呎，單位屬兩房連套房，以及儲物室間隔，成交價950萬元，平均呎價12,821元。原業主2014年以677.2萬元入市，轉手獲利272.8萬元，升值4成。 中美貿易戰展開，以及美國上周加息0.25厘，反映經紀人對市場看法的中原經紀人指數CSI最新報76.95點，較上周的78.79點下跌1.84點。中原相信負面消息對市場影響是短暫而輕微，CSI繼續以80點為目標，現時相差3.05點。
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