二手屋苑低市價成交 高位回落20%

【星島日報報道】（星島日報報道）近期樓市進入寒冬，業主終於面對現實，過去兩日，二手屋苑頻錄減價成交，造價普遍由三四個月前高位，回落一成至兩成。其中，九龍指標細價屋苑淘大花園，過去兩日錄四宗成交，新界區二三線屋苑，減價盤亦吸引上車客重啟置業步伐。市場人士分析，低入場門檻釋放購買力，惟現時外圍因素複雜，難於預測樓市何時見底。 二手交投見起色，利嘉閣助理分區經理林麗芳表示，淘大花園過去兩日錄四宗成交，為四個月來未見的「盛況」，造價重返今年初水平，其中，O座高層五室，面積三百五十六方呎，由上車客連約購入，作價五百二十八萬元，跌穿一萬五千元水平，同類型單位造價，由四個月前高峰期大跌兩成。林麗芳分析指，淘大花園今年來價格升穿六百萬元，買家未能承造八成按揭，隨著近日回落至六百萬以下，吸引上車客出動。 市場消息透露，該屋苑自今年五月以來，首次重現「四球盤」，M座高層七室，實用面積二百八十五方呎，剛減至四百七十七萬元易手，L座高層八室同樣的一房戶，今年七月造價高達五百四十七萬元，最新成交低七十萬元！另一宗為L座高層六室，實用面積三百五十方呎，叫價六百萬元，業主因移民賣樓，剛以五百四十萬元沽出。 資料顯示，淘大花園呎價紀錄為L座頂層五室連天台單位，實用面積二百四十二方呎，今年二月以四百九十八萬元沽售，呎價高逾二萬元。 同區德福花園罕有則王亦沽售，美聯營業經理徐廣森表示，A座中高層六室，面積五百三十八方呎，以七百四十五萬成交，買家為同區租客，低市價達一成二。 新界細價樓及居屋轉活，美聯高級營業經理黃嘉明指，粉嶺祥華邨祥智樓高層一室，面積三百八十一方呎，剛以二百二十五萬（居二市場）成交，低市價逾百分之六，早前同類型單位高達二百四十萬元，今番買家亦等待多時，才購得同類型盤源。他又說：「始終抽中居屋機會渺茫！」，銀碼細兼可造九成按揭，極適合上車客。 市場消息指，上水欣翠花園三座高層B室，面積三百七十八方呎，原叫價四百六十萬，終以三百八十萬易手，跌穿四百萬元水平，市場注目，原業主為一名代理，本報聯絡他查詢單位情況，他只回應「不是」。 然而，市場消息透露，上址由上車客承接，見單位低市價二成，兼可承造九成按揭，昨日上午未睇樓已急簽署臨約，下午才獲安排睇樓。 冠域商業及經濟研究中心主任關焯照解釋，置業門檻對買家十分重要，造價逾四百萬單位，不能承造九成按揭，首期動輒要八十萬，一旦減至四百萬以下、符合承造九成高成數按揭，首期大減近半，對有置業需求而首期少的買家，數十萬事關重大，每當樓價跌破一個特定水平、能夠讓買家承造更高承數按揭，自然吸引一批購買力釋放。 他預期樓價仍有下調空間，惟相信樓價「未必跌得好深」，對於樓市何時見底，他指，涉及外圍因素眾多，單是中美貿易戰發展已無法預計，因此要準確預測後市並非易事。 本報地產組

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