二手放盤增 美孚飆三成

近期住宅樓市乍旺，加上不少業主移民賣樓，令市場放盤量顯著上升。根據地產代理行資料，現時單是10大藍籌二手樓便合共有逾2,000個放盤，約4個月間增加約13%，期內八成屋苑盤源增加，荔枝角美孚新邨增幅逾30%最多，其餘將軍澳新都城、沙田第一城及鰂魚涌太古城放盤量亦錄逾20%升幅。

中原網頁資料顯示，全港現時有約2.9萬個住宅買賣放盤，而上述10個屋苑佔約2,029個，較去年9月中錄得約1,789個，增加約240伙，當中8個項目盤源升幅介乎6.5至31.9%。至於東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島放盤，則分別減少約28%及9.8%。

太古城379個單位待售

美孚新邨現時約有360個單位放售，與去年9月中的273個相比，期內增加87個。美聯吳志輝表示，疫情下，去年第三季交投放緩，放盤因而累積，即使凸海單位近日亦錄跌價個案。單位為1期百老滙街24號低層A室，實用面積約1,389方呎，連車位售2,110萬元，呎價約15,191元，比上月同類型買賣做價低約7%。

此外，新都城有約150個放盤，較約4個月前多約25%。而同屬中上價樓的太古城，放盤量則由約310個增至約379個，漲幅約22.3%。同時樓價受壓，中原趙鴻運指，項目本月錄26宗買賣，包括彩天閣低層B室套三房戶，去年3月放盤，劈價265萬元，終以1,515萬元沽，呎價19,129元。

細價上車盤近日交投向上，沙田第一城現有約243個放盤，較去年9月中增約24.6%。美聯鄭志燿透露，成交轉旺，吸引更多業主放售物業，而有部分亦因移民需賣樓套現。屋苑1月連錄兩宗呎價逾兩萬元成交，其中43座高層B室，實用面積284方呎，去年中開價610萬元，降價至589萬元沽，呎價20,739元料為近期新高。

市場促撤辣 助推動樓市

部分業主見盤量增多而急於損手出貨。消息稱，西營盤薈臻高層戶以605萬元沽，單位9年帳面貶值約10萬元。中原袁顯岸稱，紅磡何文田山畔2座高層E室，成交價1,000萬元，呎價20,408元，原業主持貨5年多帳面只賺12.2萬元，料屬明賺實蝕。

資深投資者伍冠流指出，移民人數增加及業主看淡後市，都是放盤增多的原因，但樓價走勢仍要視乎失業率情況。他亦指，政府撤辣可推動樓市，帶動各行各業更趨活躍。美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，樓市小陽春提早出現，1月及2月樓價平穩，全年整體樓價有望升5%。