二手樓全方位劈價

東方日報
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疫情下業主劈價,屯門叠茵庭特色戶降價沽出。
疫情下業主劈價,屯門叠茵庭特色戶降價沽出。

疫情再爆發,二手業主群起劈價,近日由新界上車盤以至豪宅大戶,紛紛再現低價個案。屯門叠茵庭特色單位減價後僅售558萬元,低銀行估價約6%。東涌昇薈四房戶亦累劈522萬元沽出,成交價為屋苑2016年入伙後同類型單位新低。

屯門區近兩日連錄平價買賣。祥益龍超君稱,上述叠茵庭連天台戶,實用面積381方呎,9月下旬開價600萬元,疫潮下原業主即降價,減42萬元獲外區客購入,呎價14,646元。

業界促撤辣 助增盤源

她續稱,區內二手物業近日成交價,普遍較前兩個月低約5至7%,而售出多為減價貨。她認為,撤辣可增加二手放盤,交投上升之餘,樓價亦有機會因供應增多而下調。

鄰近天水圍嘉湖山莊再錄兩房戶低於「5球」成交後,三房戶呎價亦續低於一萬元。中原文家輝指,屋苑11月錄24宗買賣,按月少40%,近日樂湖居9座低層D室,實用面積551方呎,開價568萬元,區內睇樓逾30個單位的上車客,見原業主擴大議幅,以543萬元承接,呎價9,855元,低市價約3%。

昇薈四房售1578萬新低

東涌區二手市現新低價。該行王英堂表示,第4波疫情來襲,部分業主擴闊議價空間或主動減價,昇薈2座低層B室,實用面積1,420方呎,四房雙套房間隔,去年7月開價2,100萬元,本月初已降至1,780萬元,再減202萬元,至1,578萬元沽,創同類單位新低,呎價11,113元。據了解,受減價盤增加帶動,該區於剛過去周末兩日錄約17宗二手買賣。

鰂魚涌藍籌屋苑太古城業主亦接受現實減價。中原趙鴻運透露,銀柏閣高層A室套三房海景戶,9月底以2,680萬元放售,日前減220萬元,至2,460萬元沽出,呎價22,083元。據了解,上址的網上估值逾2,620萬元。

何文田豪宅業主亦要損手出貨。消息稱,皓畋9座中低層兩房戶,減價至1,173萬元沽,約3年多帳面貶值約7%。同區君頤峰6座中層戶,以1,580萬元登記售出,成項目2017年4月後新低做價,呎價低於兩萬元則屬屋苑今年首見。

此外,中原指出,受惠政府放寬按保樓價上限,今年首10個月樓價逾600萬至1,000萬元的二手私宅登記量錄14,471宗,較去年全年上升25%,創歷史新高。

二手市場「疫」市低價成交
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