二手樓冧價近四個月最傷

東方日報
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何文田皓畋兩個銀主盤合共售約2,920萬元。
何文田皓畋兩個銀主盤合共售約2,920萬元。

環球經濟走勢向下,新冠肺炎疫情隨時再爆發,本港二手樓價「尋底」。一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數,按周下跌1.25%,為六月底以來最大跌幅。而銀主及投資者都爭相沽貨套現,其中何文田皓畋兩個相鄰銀主盤,減價後合共以約2,920萬元沽出,較四年前購入價低近6%。

中原城市領先指數最新報175.83點,屬今年五月初後低位,連升兩周後回落。其餘大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數,於本周同時下跌,按周分別挫0.62%、0.84%及3.42%。

分區方面,四區樓價指數連續三周出現兩升兩跌局面,當中新界西跌2.82%最多,報163.37點,而九龍按周亦挫1.49%。相反,港島及新界東指數,分別按周升1.89%及0.3%。

樓價跌勢未止,銀主都不惜以低於數年前的樓價出貨。美聯鄭桂鈺稱,上述皓畋1座兩個高層單位,實用面積分別約670方呎及671方呎,六月時銀主開價3,000萬元放售,終獲同一組新買家承接,每伙成交價約1,460萬元,呎價21,791元及21,759元。

市場籲撤辣 助經濟復甦

據了解,上址原業主於一六年期間合共以3,100萬元購入上述兩伙,現帳面貶值約180萬元。而其於新界仍持有多個二手物業。她續稱,樓市撤辣可刺激投資者將資金重投物業市場,亦可帶動各行各業,令經濟復甦。

業主貨都要損手離場。市場消息稱,紅磡何文田山畔2座低層一房戶,曾叫價790萬元,剛減至768萬元易手,以實用面積381方呎計,呎價約20,157元,單位約四年間帳面跌價約2.4%。

投資者減磅 4個月套兩億

此外,重磅投資者繼續「掟貨」。消息透露,大潭陽明山莊13座一個單位,實用面積2,308方呎,曾叫價6,380萬元放盤,剛連租約售6,148萬元,呎價26,638元。原業主早於九六年購入單位,帳面賺近4,000萬元。而原業主為本港資深投資客,於短短四個多月間,連環減價沽出至少5項住宅,套現逾2億元,當中仍未計同期沽出的工商物業。

中原歐陽振邦則稱,西南九龍匯璽2A座低層A室四房戶,今年初開價3,380萬元,累減352萬元後,以市價3,028萬元沽。資料顯示,原業主於一七年合共以逾8,900萬元連購3伙。現時另一個同面積單位亦於市場上連租約開價3,298萬元放售。

二手樓價指數近月走勢
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