二手樓見紅 年內110宗 蝕逾兩億

·3 分鐘文章
何文田皓畋今年暫錄約22宗二手成交,佔近半數屬蝕讓。
何文田皓畋今年暫錄約22宗二手成交,佔近半數屬蝕讓。

樓市交投回升,不少業主都趁機沽貨,部分為了加快套現,不惜損手離場。今年市場湧現至少110宗帳面蝕讓的二手買賣,蒸發的樓價金額合共逾2.1億元,當中佔近90%為一手業主賣樓個案,包括何文田皓畋及上水天巒,期內同錄9宗帳面貶值買賣,數量為一眾同類個案中最多。

心急業主「要錢唔要貨」。綜合市場資料,今年暫錄帳面蝕讓買賣交易中,佔近100宗為一手業主,以低於購入價賣出物業。而整體損手成交中,逾60宗屬持貨約5年或以內出貨個案,佔比約60%,反映今年仍有部分業主睇淡後市而「棄守」,但估計也與移民潮有關。相反,3年內轉手個案卻不足10宗。

yoo Residence貶28%慘絕

蝕幅方面,今年錄得帳面貶值個案中,有至少7宗成交價比購入價低超過20%,期間銅鑼灣yoo Residence一個中層單位,早前以1,200萬元登記售出,帳面貶值逾28%,為期內跌幅最大交易。據了解,上址由銀主賣出。

至於皓畋今年暫錄約22宗二手買賣,佔近半數屬蝕讓,蝕幅介乎約4.5至16.6%。美聯鄭桂鈺指,不少早年以發展商二按購入該盤單位的買家,因優惠按息期已過,為免以高息供樓,因而加快沽貨,並減價至低於購入價賣出單位,當中亦有少部分原業主為內地客。

她續稱,該項目為何文田區大型屋苑,提供逾1,400個單位,以低於買入價出貨,對市場有吸引力,尤其是同屋苑租客,不少想轉租為買,推動成交量。現時該盤雖有約200個買賣放盤,但叫價較高,貼市價盤不多,一房單位開價由950萬元起,兩房叫價最平約1,180萬元。

而天巒今年交投明顯增多。美聯王子超稱,項目今年已錄至少9宗洋房買賣,主要是不少外區客見業主肯蝕讓,抱「執平貨」心態,換入花園洋房自用。不過,盤源被消化,現時放盤量不足30個,同時叫價亦上調,一個實用面積約1,500方呎,連約400方呎花園的「細屋」,去年底約1,800萬元已有交易,但同類型放盤價現時由2,300萬元起,相比下已上升約500萬元。

屯門滿名山今年錄5宗帳面貶值成交。縉誠地產張秋指,該盤平均每月錄3至4宗買賣,現放盤約30多個,細單位入場費僅450餘萬元,而願意蝕讓多為三房戶,部分以接近購入價放盤。其中滿庭一個實用面積約862方呎放盤,現開價1,090萬元,單位一手購入價為1,048萬元。

樓價難再飆 寧套現離場

資深財經專家林一鳴表示,業主蝕售單位,如一些洋房項目,持貨10年都要蝕讓,相信主要原因是當年「買貴了」或「買錯了」。他又舉例,如數年前推出的納米盤或特色單位,當時開價比市價高出約三成,連同出貨時使費,樓價需升四成才可以獲利,但現市況難有如此巨大升幅,故此寧願先行套現離場。

部分屋苑今年蝕讓情況
部分屋苑今年蝕讓情況



我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能