二手續劈價 屯門凱德失守四球

屯門私人屋苑兩房單位樓價跌穿「四球」。凱德花園一個低層收租盤，劈價後以380萬元售出，做價創屋苑今年新低。

中原劉子揚表示，上述凱德花園3座低層C室，實用面積325方呎，投資者持有作收租用途，最近打算換貨，原先叫價420萬元，終累減40萬元，獲上車客承接，呎價11,692元。原業主持貨四年，帳面獲利142萬元。

撤辣助樓市自由調節

該行侯惠良則指出，上車屋苑沙田第一城一個44座中層C室，實用面積304方呎，屬兩房間隔，開價538萬元，議價後減約12萬元，以526萬售出，呎價約17,303元。該盤本月暫錄約26宗成交。

而馬鞍山雅濤居有業主因移民而低價沽貨，美聯梁榮貴稱，項目1座低層G室套三房戶，實用面積702方呎，原業主將移居外地，減價52萬元，以908萬元沽出單位，低市價10%，呎價12,934元。他認為，政府撤辣有助樓市自由調節，日後發展更趨平穩。

此外，豪宅市場同樣低迷。市場消息透露，尖沙咀港景峯1座中低層單位，市傳僅售1,000萬元，屬近年做價新低，以實用面積457方呎計，呎價約21,882元。中原高鵬表示，南區貝沙灣4期9座中層C室，剛以2,600萬元易手，呎價23,572元，亦較市價低10%。