二手買家 趕縮表揭盅前入市

【經濟日報專訊】美國縮表揭盅（香港時間周四凌晨）前，買家趕入市，周六、日二手交投升溫，10大屋苑成交量重上雙位數字，錄11宗，創18周新高。 過去兩天，中原地產10大屋苑錄11宗成交，較對上一周4宗，按周急增175%，創18周新高；美聯物業錄13宗，按周增加2宗；利嘉閣則錄9宗，按周升29%；香港置業兩日錄9宗成交，按周升8成（註：4大代理10大屋苑各有差別）。 嘉湖表現佳 錄4成交 太古城於上周六（16日）單日連錄3宗成交，9月累計至今暫錄10宗成交，實用呎價1.85萬元。中原地產太古城資深區域營業經理張光耀表示，周末太古城連錄3宗成交，兩宗屬連租約成交，其中寶山閣中高層D室，實用面積689平方呎，以1,085萬元沽出，實用呎價15,747元，現時收取約23,300元租金，回報率約2.6厘。 新界細價屋苑，以嘉湖山莊表現較出色，錄得4宗成交，主要是新盤向偶客回流二手市場，刺激成交。利嘉閣地產天水圍區分區市務經理陳偉立表示，嘉湖山莊2期賞湖居5座高層G室，實用面積548平方呎，淨3房間隔，以510萬元售，實用呎價9,307元。 而沙田第一城連錄兩宗兩房成交，包括20座低層C室，實用面積327平方呎，成交價478萬元，呎價14,618元；另外37座低層E室則以448萬元沽出，實用面積284平方呎，呎價15,775元，均屬市價。另美聯物業荃景圍分行營業經理鍾家豪表示，荃灣中心16座低層F室，實用面積329平方呎，以392.8萬元成交，實用呎價11,939元，新買家為外區上車客。 新盤向隅客回流二手 另一方面，有新盤客回流二手市場，斥988萬元購入曼克頓山一個兩房戶。香港置業美孚旗艦店高級營業經理林冠宏指出，該單位為曼克頓山6座高層F室，實用面積558平方呎，以988萬元易手，實用呎價17,706元，新買家為荃灣新盤向隅客。 市場人士普遍認為，美國聯儲局本周啟動縮表計劃前，買家加快入市步伐，加上部分業主叫價有所軟化，以及部分新盤向隅客回流二手，令二手成交量從低位回升。
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