代供款物業遭兒子變賣 官判須償還兩老110萬元

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【on.cc東網專訊】一對七旬夫婦於2015年入稟高院控告其兒子及前媳婦,指稱他們見兒子生意失敗無法供樓,遂變賣物業及動用退休金協助兒子代付按揭,兒子則口頭承諾讓父母跟他同住及分到業權,未經同意不會賣樓。惟兒子及後離婚,無向家事法庭披露他跟父母的協議,最終法庭頒令要兒子賣樓及把8成收益給予前妻,兩老慘遭迫遷寄人籬下。案件於去年10月審訊,高院今(25日)頒判詞裁定老夫婦一方勝訴,兒子及前媳婦須向父母償還約110萬港元售樓得益,兼要支付父母9成訟費,但前媳婦的賠償款額由兒子全部承擔。


兩名原告分別是何麗利(現年73歲、餐廳洗碗工),及她的丈夫萬集成(現年77歲、退休保安)。兩名被告分別是原告長子萬宏坤及前媳婦謝玉珍,萬宏坤未有向法庭存入抗辯書,只是存入誓章表明反對賠償,他在審訊期間亦缺席聆訊。


判詞披露,涉案單位位於馬頭圍道49號寶怡大廈,萬宏坤於2001年10月以118萬港元購入該單位,當中有3萬港元由原告一方送贈,餘款為萬向銀行及房署借按揭貸款支付。2005年,萬稱其文具生意欠佳,原告一方答應代其支付按揭,為此他們賣掉與幼子同住的紅磡富恆閣居所及動用退休金,之後兩老同搬進涉案單位,萬承諾兩老「有份」獲到業權。


2005年至2011年間,原告一方共支付了銀行按揭及雜費等共30萬港元。2011年4月,萬把單位的業權轉讓給妻子謝玉珍,遂叫兩老停止供樓,之後謝亦有份協助供樓。但2011年12月萬與謝離婚,且沒通知家事法庭其父母曾支付按揭供款,2013年法庭下令需賣掉單位,謝可分得8成款項,萬則可得2成。2015年,單位以380萬港元售出,兩老被迫遷出單位,更不獲分毫。


法庭裁定,原告一方協助萬宏坤供樓的口頭協議屬真確,但萬違反協議,沒通知父母便私下將物業轉讓給謝,而謝對原告佔有業權一事亦是知情的,因此她跟萬需共同向原告償還售樓得益;按原告一方的供款比例,原告佔業權48%,計及各方供款的金額後,萬需向原告一方償還約110萬港元。由於萬已將物業餽贈給謝,因此謝的賠償款額需由他全部承擔。

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