仲量聯行:中環甲級寫字樓次季租賃量按年增69%

<匯港通訊> 今年上半年中環甲級寫字樓租賃市場改善,表現為各主要商業區最佳。仲量聯行相信,中環甲級寫字樓租賃市場將會持續改善,租金將於未來12個月內可望見底,租賃需求於邁向2023年時將持續增強。

仲量聯行指出,隨著大部分企業的運作已近乎重返疫症爆發前的實體辦公模式,寫字樓租賃活動已開始增加,在營商信心逐步恢復下,租戶於過去數月開始重新審視租賃決定,當中以中環寫字樓最受租戶注意,租賃交投上升。資料顯示,截至6月底,中環甲級寫字樓租賃交投量於第二季錄得按季39.4%及按年69.1%的增長,空置率由4月底錄得的7.5%下降至6月底的7.4%。

受惠於租賃需求增加,中環是其中一個抗跌力最強的區域,市場對中環甲級寫字樓的需求仍然強勁。而座落本港中環核心商業區中心、樓高36層的 The Henderson,是本地最大發展商之一的恒地(00012)的重點項目,將成為中環18年來最新、最大樓面的超甲級寫字樓供應,同時亦將成為未來本港超甲級寫字樓市場的主要焦點。

仲量聯行租賃業務主管鮑雅歷(Alex Barnes)預期,The Henderson 落成後將成為香港的新地標,相信將獲市場認同為全球頂級商業項目,吸引國際最傑出的企業及品牌進駐。今年上半年不少租戶重啟承租寫字樓決定,內地企業又繼續在港擴張,令寫字樓租賃市場轉趨活躍。

仲量聯行業主代理部主管嚴威程表示,早前市況及租金調整為租戶帶來了更多中環寫字樓租賃選擇,吸引金融及銀行業等承租能力強的租戶把握機會承租中環寫字樓,帶動中環過去數月租賃交投增加,租賃市場表現為各主要商業區最佳;加上香港與內地及澳門有望於下半年通關,預料將有更多內地企業來港擴充,開設新辦公室,對租賃市場有支持作用。

展望前景,沙中線過海段(紅磡至金鐘段)或有望於2022年通車,屆時中環及金鐘往來新界的交通時間將大為縮短,聯繫更緊密,將加強中環成為交通網絡最完善的商業區。嚴威程預期,隨著中環交通網絡更完善,以及金融、銀行業繼續在中環擴充,將帶動中環甲級寫字樓租賃市場於未來數年逐步改善。 (BC)

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