仲量聯行:住屋市場投資將於2030年前佔全球地產投資三分一

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<匯港通訊> 據仲量聯行數據顯示,未來10年,隨著投資者調配資本調配及令投資組合趨向多元化,住屋市場的投資將媲美與部署在傳統商業地產資產類別(包括寫字樓)中的投資額。到2030年,全球三分一的直接地產投資將集中於住屋市場,高於2020年的25%和2010年的14%。受惠於人口、經濟和資本市場的支持,行業在資本流動中的份額將持續增加,推動成熟市場的擴張,並加快亞太和歐洲新興市場的增長。

仲量聯行發表的《住屋市場的增長機遇》研究報告分析指出,過去5年資金加快流入住屋領域。隨著投資者越來越了解這些特定房屋資產所提供的有利回報、增長機會及租賃需求,令資金主要集中流入傳統分層住宅或租建項目的市場。2020年,全球投資者向住屋市場投入約2000億美元的資本。隨著城市化的加速、住房負擔能力及其他因素,預計投資者的承受程度將會增加。

仲量聯行資本市場研究環球總監 Sean Coghlan 表示:「全球對居住產品的競爭加劇,而且沒有跡象顯示投資者對這項持續發展的資產的承受程度會減弱。投資者及開發商在經濟不穩定的周期和時期時特別意識到住屋市場現金流的穩定及運作穩健性,因而積極進入並擴大他們的市場地位,並尋求擴大其地位至成熟的機構市場之外。」

仲量聯行指出,住屋市場的機遇取決於主要人口趨勢,經濟基礎以及當地法規,此等因素均推動了美國、德國、荷蘭及英國等地區成熟行業的發展。儘管目前只有少數市場被認為是成熟市場,但在澳洲及加拿大等經濟強國,行業的領先地位正在加強,而較小型歐洲國家的產權集中,反映在難以進入的地區仍存有大量機會。

然而,仲量聯行分析顯示,風險與潛在回報分布不均,供需失衡最嚴重的市場為市場滲透及增長提供龐大機遇,但與成熟市場相比,投資者面臨更多挑戰。 (BC)

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