企業高層重返Office「無房用」

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高層「無房用」衝擊企業向上爬文化
高層「無房用」衝擊企業向上爬文化

滙控CEO透露英國總部已拆走高層辦公室,佢自己都身體力行在40樓開放式空間工作。予人較保守銀行都行呢一步,企業高層將來「無房用」會否係大趨勢。

按滙控 (0005.HK)CEO講法,高層辦公室其實有一半時間都係丟空,因為一眾高層都在世界各地出差,白白浪費辦公室空間。他更指自己一星期有五日不在辦公室,認為呢個係辦公新常態,並指不單係倫敦總部,滙控物業「足跡」最終將減少四成,亦會棄租未來三至五年到期的多個城市辦公室。

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滙控的辦公空間策略,反映縮減辦公室成本係大趨勢
滙控的辦公空間策略,反映縮減辦公室成本係大趨勢

陸續棄租辦公室

滙控的辦公空間策略講到咁具體,反映縮減辦公室節省成本可能會係大趨勢。金融業係甲級寫字樓重要租客,銀行縮減租賃開支,最受衝擊一定係收租股。近年另一核心租客共享工作間又供過於求,甲級寫字樓競爭勢將更激烈。位置較偏遠又定位為甲級的寫字樓就首當其衝,租值可能會一再縮水,貪高息買收租股的朋友,就要好好研究目標收租股的物業組合競爭力。

以後老細,就在你隔離位工作
以後老細,就在你隔離位工作

高層裁員更無包袱

高層「無房用」另一衝擊係企業文化,以往激勵員工向上爬,除了人工大躍進,就係嚮往進駐高層海景房,亦衍生了不少房中秘聞。假如高層與大家共處「大廳」,這項誘因將會消失,員工對公司的歸屬感就可能單純建基於人工之上。從企業管理角度睇,睇錢份上高層日後操刀裁員可能更無包袱,但要留住人才難度亦大增。高層因為「無房」而加速流水化,對企業係福定禍就好難講。

高層「無房」第三項衝擊係影視行業,以職場係電影、電視長青題材之一,但無咗間房,日後要顯示高層角色地位就有難度。想像一下《半澤直樹》主角拜見行長,竟然係走去辦公空間某個角落,而非寬敞的行長辦公室,畫面效果似乎較為「寒酸」。編劇們甚至要扭一扭橋,將面見場景改在行長豪宅或高級會所上演,才可以保持職場角力作品的氣勢,就好像「香港富三代」鍾培生予人最強烈印象,是他的淺水灣大宅一樣;而影視方面則數台灣「霸總」偶像劇走得最前,行政總裁返公司行兩個圈就離開,真正的工作地點,還是自己五星級的家吧。

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