低總價房隱藏成本 購屋前算清楚

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▲低總價物件通常屋齡老或地點較遠離市區,購屋前要先評估隱藏的成本。(圖/NOWnews資料照片)
▲低總價物件通常屋齡老或地點較遠離市區,購屋前要先評估隱藏的成本。(圖/NOWnews資料照片)

房價高漲,對於預算有限的小資族來說,「低總價」物件經常是購屋偏好的條件之一。但房市專家提醒,常見低總價的房子包括屋齡偏高的中古屋、地點位在蛋白甚至蛋殼區、坪數比較小等,即使購屋總價低,但後續可能有貸款成數較低、需裝潢翻新、通勤所需的金錢與時間成本、沒有長輩後援能幫忙帶小孩等問題,這些「隱藏成本」,購屋前都建議一併列入考量。

有網友表示,礙於頭期款有限但又希望住在市區,因此鎖定屋齡3、40年以上的公寓,這樣的考量是否合適?未料,有網友回應卻說,如果手中現金有限,反而不建議買太老的房子,一來貸款成數可能不足8成,拉高頭期款需求,二來入住後勢必得再花一筆現金裝潢翻新。

對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,購屋的成本可以分成三個部分來看,建議買方綜合本身現金多寡、空間使用需求、心儀房子的條件等加以考量。首先是「買房子本身的成本」,雖然低總價物件負擔較輕,但當房屋太老、地點太偏,可能就有貸款成數不夠的問題,買方自備的頭期款需要比較多。

其次則是「持有期間的成本」,徐佳馨舉例,包括裝潢、翻新等,通常屋齡偏高的中古屋,也需要花較多這部分的現金,此外,機械車位雖然會讓房屋總價比較低,但後續的維護與保管費用,也必須列入持有成本中;第三,則是「個人造成的成本」,例如搬到蛋白或蛋殼區,後續通勤的時間及金錢成本,或是因離娘家、婆家長輩較遠,長輩日後無法幫忙照顧小孩,因此托育的費用也要算在內。

信義房屋文心中清店店長謝明哲更進一步說明,低總價房子所隱藏的成本,最常見就是屋齡偏高的中古屋,由於中古屋通常具有室內坪數比較實在、地點較好、總價相對可負擔等優勢,仍受不少買方青睞,唯通常25、30年以上的房子,經年累月使用且風吹日曬,難免有磁磚膨脹、滲漏水、管線不通等問題,這些都必須花現金修繕。另外,有些房子總價比較低,但社區的維護管理、住戶向心力,乃至於社區坐落位置的大環境,可能較需要觀察,也是建議消費者購屋前可以多加留意之處。

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