住商混合大樓 專家分析這些優點

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▲在高雄「城中城」大火過後,各界關注住商混合大樓的居住安全問題。圖為台北市萬華區西寧國宅。(圖/NOWnews資料照。)
▲在高雄「城中城」大火過後,各界關注住商混合大樓的居住安全問題。圖為台北市萬華區西寧國宅。(圖/NOWnews資料照。)

近期高雄城中城大火,加上宜蘭又發生強震,天災、人禍頻傳讓不少民眾擔憂居住的社區是否安全。尤其是住在老舊住商混合大樓的住戶,特別關注安全問題。專家分析,若是要購置這樣類型大樓的話,得先注意屋況環境與鄰居狀況,並需了解管委會是否妥善運作;不過,其實這樣大樓還是有些優點,例如地點絕佳、實際使用面積大等等。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,要住老舊的住商混合大樓,首先要注意鄰居,看走廊、樓梯間是否被其他住戶占用雜物,另也需注意其他人的用電、用火習慣;另外,電線最好是要自己換過,尤其是老舊延長線要定期要淘汰,而家裡有拜祖先者,更要注意神明廳的線路安全。

不過,居住在老舊住商混合大樓,仍是有其他好處。徐佳馨說明,住商混合大樓多數能夠做商業登記,且多數地點位於精華區,地點位置絕佳,對做生意或是要在自家開公司的住戶來說是很大利多;此外,老舊的住商大樓相對公設較少,甚至是沒有公設,因此實際使用面積比較大。

至於缺點部分,台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,最主要是人蛇雜處,出入口都混合在一起,有些區域的住商大樓又混雜套房、小型工作室,因此出入相當複雜,會給住戶的隱私或是治安帶來疑慮。

若從購屋者的角度,購置住商混合大樓需注意那些點?張旭嵐指出,民眾在初步看房時,要先注意屋況是否符合需求,另外也要看環境,注意逃生口是否有堆放雜物等等細節,另外,也要注意是否有管委會,如果有的話,也要了解它的管理能力到哪裡,是否能去執行消防檢查等問題,或是是否具有約束住戶的能力,若是住戶不受規範在樓梯間或是走廊堆放雜物,在逃生時就會引起問題。

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