住宅唔撤辣 業主劈價自救

東方日報
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面對「疫」市,不少二手業主劈價沽貨。(資料圖片)
面對「疫」市,不少二手業主劈價沽貨。(資料圖片)

政府不為住宅撤辣,面對「疫」市,二手業主惟有劈價自救,部分苦等3年辣招鬆綁,仍要損手離場。何文田皓畋一個兩房單位累減650萬元後,終以1,400萬元售出,較2017年購入價帳蝕逾10%。而港島鰂魚涌太古城有連租約三房戶經多次減價後,昨日以1,386萬元易手,低市價約5%。

市場消息透露,皓畋7座中層單位,實用面積679方呎,屬兩房間隔,去年曾叫價2,050萬元放盤,其後7度調低叫價,上周減至1,450萬元,獲洽購後再減50萬元沽,呎價約20,619元。原業主2017年以1,500餘萬元購入,帳面貶值逾160萬元。

事實上,住宅辣招「鎖死」二手樓市場,業主為免出貨成本增加,普遍待3年額外印花稅限期後才放盤,但往往錯失沽貨最好時機,加上樓價逾千萬元住宅,承做按揭成數較少,需求較可承做八至九成樓按的中細價住宅為低。如樓價逾千萬元物業為主的皓畋,11月已錄至少4宗帳蝕個案。

屯門上車盤3年僅賺9%

納米樓亦「捱沽」,市場錄同類跌價個案。資料顯示,黃大仙鑽嶺中高層單位,實用面積198方呎,開放式間隔,以約370萬元登記售出,呎價18,687元。原業主2015年購入,物業帳面貶值約2.8%。

不少業主睇淡後市,物業辣招到期後即沽貨套現。祥益龍超君表示,屯門細價上車盤好勝大廈一個中層A室單位,實用面積283方呎,兩房間隔,10月中旬才叫價360萬元放售,當時易手需付額外印花稅。但疫情轉趨嚴重,加上辣招期本月屆滿,即減價22萬元,獲外區客以338萬元購入,呎價11,943元。原業主持貨3年,帳面只賺29萬元,或升值約9%。

昨日施政報告公布後,市場續現平價買賣。消息稱,上述為太古城東山閣高層套三房戶,實用面積約762方呎,曾叫價1,600萬元,劈價逾200萬元售,呎價18,189元,低市價約5%。

南豐新邨叫價削百萬

而元朗Grand YOHO第8座高層戶,昨亦減價12萬元後,以938萬元易手。

疫情惡化,部分業主為求出貨,鬥快減價。中原袁廣達透露,鰂魚涌南豐新邨7座高層H室,實用面積570方呎,8月放盤叫價998萬元,11月初調低至950萬元,其後主動再減至910萬元,單位終售888萬元,呎價15,579元,累積減幅逾百萬元。

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