住宅唔撤辣 業主劈價自救

政府不為住宅撤辣，面對「疫」市，二手業主惟有劈價自救，部分苦等3年辣招鬆綁，仍要損手離場。何文田皓畋一個兩房單位累減650萬元後，終以1,400萬元售出，較2017年購入價帳蝕逾10%。而港島鰂魚涌太古城有連租約三房戶經多次減價後，昨日以1,386萬元易手，低市價約5%。

市場消息透露，皓畋7座中層單位，實用面積679方呎，屬兩房間隔，去年曾叫價2,050萬元放盤，其後7度調低叫價，上周減至1,450萬元，獲洽購後再減50萬元沽，呎價約20,619元。原業主2017年以1,500餘萬元購入，帳面貶值逾160萬元。

事實上，住宅辣招「鎖死」二手樓市場，業主為免出貨成本增加，普遍待3年額外印花稅限期後才放盤，但往往錯失沽貨最好時機，加上樓價逾千萬元住宅，承做按揭成數較少，需求較可承做八至九成樓按的中細價住宅為低。如樓價逾千萬元物業為主的皓畋，11月已錄至少4宗帳蝕個案。

屯門上車盤3年僅賺9%

納米樓亦「捱沽」，市場錄同類跌價個案。資料顯示，黃大仙鑽嶺中高層單位，實用面積198方呎，開放式間隔，以約370萬元登記售出，呎價18,687元。原業主2015年購入，物業帳面貶值約2.8%。

不少業主睇淡後市，物業辣招到期後即沽貨套現。祥益龍超君表示，屯門細價上車盤好勝大廈一個中層A室單位，實用面積283方呎，兩房間隔，10月中旬才叫價360萬元放售，當時易手需付額外印花稅。但疫情轉趨嚴重，加上辣招期本月屆滿，即減價22萬元，獲外區客以338萬元購入，呎價11,943元。原業主持貨3年，帳面只賺29萬元，或升值約9%。

昨日施政報告公布後，市場續現平價買賣。消息稱，上述為太古城東山閣高層套三房戶，實用面積約762方呎，曾叫價1,600萬元，劈價逾200萬元售，呎價18,189元，低市價約5%。

南豐新邨叫價削百萬

而元朗Grand YOHO第8座高層戶，昨亦減價12萬元後，以938萬元易手。

疫情惡化，部分業主為求出貨，鬥快減價。中原袁廣達透露，鰂魚涌南豐新邨7座高層H室，實用面積570方呎，8月放盤叫價998萬元，11月初調低至950萬元，其後主動再減至910萬元，單位終售888萬元，呎價15,579元，累積減幅逾百萬元。