余偉文:借款人還款能力仍強 不擔心受較高利率影響

金管局數據顯示,截至去年第4季末,負資產住宅按揭貸款宗數按季大升22倍,至逾1.2萬宗。 金管局總裁余偉文表示,去年樓價下跌約15%,若有借貸人進行90%借貸,數字上便會出現負資產。但他強調,按揭成數較高的借貸人,例如按保人士,按保公司有較嚴格要求,包括屬自住物業、滿足還款能力要求、有穩定收入等,因此按保貸款中的不良貸款率非常低,只有0.01%,整個香港按揭市場不良貸款率僅0.06%。他強調,資產質素仍保持非常好,而壓力測試等宏觀審慎措施,有助銀行資產質素在樓價波動時仍保持穩健。 余偉文表示,負資產數目要視乎樓價,若1月樓價上升,負資產會減少;若往後樓價再下跌,負資產則會增加。他認為,較重要不是看有多少負資產宗數,而是供款人士是是否繼續可以供樓,而由這個指標來看,暫時風險可控。 他又提到,港元1個月銀行同業拆息2.67厘,相比1年前增加逾2厘。但借款人還款能力仍頗強,不良貸款率保持低水平,不太擔心較高利率水平,會大程度影響還款能力。 另外,他說,宏觀審慎措施是因應樓市周期改變而調整,周期取決於樓價、成交量、經濟情況、失業率等因素。本港今年初與內地通關,樓市氣氛好轉,1月睇樓量、成交量及樓價均有少少上升,金管局會觀察多一段時間,並持續檢視政策。