「借人頭」買樓 要坐監罰巨款

【星島日報報道】政府上月中旬再次收緊住宅印花稅，堵塞以「一約多伙」迴避新稅率後，市場即傳出已擁有住宅物業的人士「變招」出擊，借用並無擁有住宅物業的香港永久性居民名義來買樓以「避稅」；不過，財政司司長陳茂波昨日警告，市民不論是以「借人頭」或「借出人頭」方式購買物業，一經發現，除了要補回相差的印花稅及巨額的印花稅罰款外，還很有可能要負上刑責，被罰款和監禁，他已指示稅務局嚴查及檢控。 陳茂波昨以《以身試法 後果嚴重》為題發表網誌，指當局推出新辣招後，市場近日即傳出有已擁有住宅物業的人士，借用並無擁有住宅物業的其他香港永久性居民名義來購買住宅物業，即俗稱的「借人頭」，並要求購買人簽訂信託書來保障其實質權益。但他提醒市民，以「借人頭」或「借出人頭」購入物業者，一經發現，除了要補回相差的印花稅及巨額的印花稅罰款外，還可能要負上刑責，被罰款和監禁，絕對不值得為着迴避印花稅款，以身試法。 他又指出，按照現行機制，買家如欲申請根據較低的第二標準稅率繳稅，必須在向稅務局申請加蓋印花時提交法定聲明，並在聲明中確認他們在取得有關住宅物業時，是代表自己行事，如買家故意作出虛假陳述，便會干犯《刑事罪行條例》下的相關刑事罪行，一經定罪可判處監禁兩年及罰款。 陳茂波透露，已指示財經事務及庫務局，及稅務局須嚴加查證有關法定聲明，並按法例檢控涉嫌干犯相關罪行人士，包括教唆及串謀作出虛假聲明者。 他表示，根據《印花稅條例》，如稅務局事後發現買方的聲明不正確，則買方須補回應繳納稅款的差額，以及因逾期加蓋印花而招致的罰款，最高可為少繳印花稅稅款的十倍。至於以欺詐手段意圖詐騙印花稅，亦屬犯罪，違者可被罰款十萬港元及監禁一年。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於當涉及到稅款問題，便有機會觸及刑事罪行，為免遭買家追究，不會建議或協助以有關方式買樓，暫時沒有接獲類似個案，亦相信旗下地產代理不會這樣做。大律師陸偉雄則表示，即使借出身份的人與買家有親屬關係，只要存在證據，亦可被檢控。「不會因為兩者關係屬親戚而有『特權』；若有地產代理牽涉在內，亦可能會被控串謀詐騙。」 另外，陳茂波重申，本港樓市的基本因素已起了根本的變化，美國利率正常化持續，未來息口只會持續向上，本港近年土地供應增加，樓市面對風險正在加大。他認為，過去幾年住宅供求偏緊的情況，不會重現，樓市面對的風險正在加大，市民在作出置業決定前，必須小心衡量各樣潛在風險，特別是利息變化對供款能力的影響，量力而為。

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