價差優勢 青埔上半年中古屋賣最好

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▲桃園青埔高鐵特區今年上半年中古大樓交易量較去年同期增長7成。(圖/NOWnews資料照片)
▲桃園青埔高鐵特區今年上半年中古大樓交易量較去年同期增長7成。(圖/NOWnews資料照片)

根據桃園不動產交易e指通實價資料,桃園青埔高鐵特區今年上半年中古大樓成交件數為155件,年增率成長7成,在地房仲分析表示,青埔的中古大樓與新成屋有單坪3-5萬的價差優勢、社區多離捷運站5-10分鐘等,使中古屋交易表現亮麗。

青埔高鐵特區除了交易量成長外,中古大樓的交易均價為25.49萬,較去年同期相比增長20.9%,最高成交單價為41.01萬。

信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示,青埔今年上半年交易量增長7成分析有3原因,原因之一因為建設林立,包含市立美術館、桃園會展中心等,此外,環球購物中心也將於今年下半年開幕,建商對青埔的未來發展有信心,新推案定價往上調整,再加上7月1日實價登錄2.0上路,交易價依門牌清楚揭露,因此許多建商主打不二價,新成屋單價35-45萬,目前中古屋單價約30-33萬,每坪價差3-5萬,有助於中古屋的買氣。

原因之二為青埔的屋齡5年左右的中古大樓因較早插旗,多有地段優勢,離捷運站路程5-10分鐘,也離主要公園近,黃范銘觀察,新推案的社區大樓多在青埔較外圍區塊,離捷運站、主要生活機能都較遠。

原因之三為生活機能日益完善,帶動雙北客群入住意願,黃范銘說明,青埔高鐵特區發展已久,但直至近2年才價量上揚,很大的因素是生活機能到位,例如捷運A19站周邊住宅區約有10間超商,華泰名品城、國泰置地廣場等休閒機能到位,又連鎖餐飲品牌進駐。

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