優惠房貸小百科 專家:熱絡銀行

財經中心/綜合報導
·2 分鐘文章
▲向薪轉戶或平時密集往來的銀行借貸,較有機會爭取優惠的房貸條件。(圖/NOWnews資料照片)
▲向薪轉戶或平時密集往來的銀行借貸,較有機會爭取優惠的房貸條件。(圖/NOWnews資料照片)

除非現金充沛,否則一般人購屋皆需借重房貸,有網友好奇,現今銀行房貸方案五花八門,到底應如何選擇最適合的方案?專家建議,貸款年限方面,可從每月可還款負擔及申貸人年齡加以考量,至於哪一家銀行的方案最優惠,則建議詢問薪轉戶與平時較常往來的銀行,較有機會拿到優惠的方案。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,購屋族若想選擇條件最優惠的方案,假設是夫妻雙方一起買房,建議薪資較高,或財務、信用狀況較佳者作為申貸人。此外,也建議先詢問薪轉戶或常往來的銀行,且「一次送件」,避免聯徵資料分好幾次被調閱,被誤以為「信用狀況出問題」,購屋時的房仲公司或建商,也會有配合的房貸專案,條件通常也較佳。

此外,郎美囡也表示,政府有上限800萬元的青安貸款,前期利率較低,但平均而言,與坊間民營銀行推出的方案利率差不多;至於要貸款20或30年,則應視申貸人的年齡與經濟狀況來選擇,例如銀行多以退休年齡65歲為基準,若超過45歲的申貸人,較難辦理年限30年期房貸。

信義房屋「房訊知識」網站也統整申貸房貸注意事項。首先,申貸者應先估算資產狀況,只要提高自備款,房貸負擔相對較小,一般建議每月房貸支出占月收入3成以內,最多不要超過4成;至於房貸方案的選擇上,常見包括指數型、理財型、抵利型、利率遞減型、保障型、固定型房貸,利率、繳款形式各有不同,可依個人理財規劃為選擇依據。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/首購族也能負擔 太平透天交易最熱
房市/台南中西區透天多 自住客卻不愛
永豐金估明年房市續溫、美元弱 台幣價位從國宅變豪宅