內地六市限售令 圍堵炒風遏樓價

【星島日報報道】重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽6個城市，在上周五及周六兩日內密集發布樓市調控新政。圍堵炒房的限售政策再湧現，且由一線城市擴散至二三線城市。 重慶和南昌在上周五推出樓市新政，由昨日起，所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓。長沙除限購升級外，還規定當地購買的商品房（包括二手房），取得不動產權屬證書3年後才能再次出售。南寧樓市也規定，第二套及以上住房滿兩年後方可轉讓。 貴陽則於周六凌晨加入「限售大軍」，新政規定，在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。 與上述4個城市不同，西安新政並未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價。新政規定，西安的商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調價前須向西安市物價局申報。 事實上，自今年3月廈門市推出首個限售政策後，限售陣營不斷擴大，年內成都、福州、青島等近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證後，須持有一定年期方可上市交易，期限介乎2年至10年。這種措施被視為圍堵炒房的調控「大招」。 業界分析師指出，重慶、南昌、西安、長沙等地均是二線城市中，房地產交易較熱的城市。在國家統計局公布的8月房價數據中，這些城市的樓價升幅大多居於前列。此番多個城市密集加碼，很可能是由官方主導的調控行動，且後續同類型城市可能會繼續加碼調控。 另外有學者指出，此次長沙新政力度比重慶、貴陽、南寧等其他城市更猛，主因是長沙樓市熱度較高。官方數據顯示，長沙8月份房價按年上漲16.5%，在70個大中城市中漲幅居首。他認為，未來武漢、南京、杭州等房地產市場仍然較為火熱的城市，也可能跟進調控。

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