內地分析師料「十五五」規劃時房地產稅改革將全國推行

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內地分析師料「十五五」規劃時房地產稅改革將全國推行

全國人大常委會上月授權國務院,在部分地區開展為期5年的房地產稅改革試點。國務院將制定相關具體辦法,交由試點地區人民政府制定實施細則。 市場對首批試點有不同評估,包括杭州、浙江等共同富裕示範區較大機會被納入;北京、上海、廣州、圳深等一線城市亦被點名,因為具備財力應付徵稅後的市況波動。  

中大商學院助理教授楊揚認為,納入首批試點的關鍵,始終取決於地方政府意願。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則預期,中央最快今年底公布首批試點,明年上半年出台細則並逐步落地,下半年再考慮引入第二批試點,目標是到「十五五」規劃時,通過有關法律並在全國推行房地產稅。他相信中央會借鑒上海、重慶10年來作為徵收房產稅試點的經驗,為今次試點針對的物業制定免稅面積門檻或者估值折扣等,減輕買家負擔,稅率亦不會定得太高。  

至於房地產稅試點對房價的影響,澳新銀行資深中國經濟學家王蕊認為,徵稅加上限購限貸等調控政策疊加影響下,房價短期有下行風險,但是國家城鎮化進程仍在推進,每年有1000萬人流入大中城市,預期供不應求下,房價中長期上升趨勢不會改變。

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