內地去年住房租金跌0.6% 23年來首次下跌

內地房地產藍皮書提到，去年全國商品房銷售額按年增長8.7%，按年加快2.2個百分點。期內，銷售面積增長2.6%，扭轉前年下跌形勢，反映房地產業較少受到疫情衝擊。 藍皮書由中國社科院生態文明研究所與兩間機構聯合發表，提到去年內地住房租金按年下跌0.6%，是自1998年以來首次下跌，主要由於疫情影響民眾流動，加上防控措施強化民眾持有業權的安全感，拖累租賃需求轉化為買樓需求。 藍皮書副主編張智表示，疫情令一些「高收低租」、「長收短付」的長租公寓出現資金鏈斷裂問題，對租賃市場穩健發展造成負面影響。他說，去年底的中央經濟工作會議首次提到，合理調控租金水平，預期「穩租金」將成為今年房地產市場的關鍵詞，估計各地會陸續響應，出台相關政策。 另外，藍皮書提到，中央自去年下半年起，出台一系列調控措施，包括限制內房商融資的「三條紅線」、收緊銀行審批房貸、集中供地等，都顯示政策趨向精細。不過，中央6月發布第一次集中供地安排，涉及優質土地、價格偏高，一下子推高全國土地成交價。由於集中供地全年最多3次，未來土地成交表現仍有待觀察。