內地商人50億購九龍城廣場全幢

【星島日報報道】近年中資積極在港投地，最新動作是吼準民生地段商場；「玩具大王」蔡志明旗下九龍城廣場，剛落實以公司轉讓形式易手，作價五十億元，買家為經營超市的內地商人。該商場是本港今年以來最大宗工商鋪交易，亦為蔡志明帶來逾三十億的帳面盈利。 本報早前獨家披露，「玩具大王」蔡志明旗下九龍城廣場，獲買家出價五十億元洽購，當時，蔡志明已證實有關消息。昨日有關交易有突破進展，市場消息透露，項目剛落實以轉讓公司形式易手，傳買家為於內地業務廣泛，涉足商業地產、酒店及文化產業的萬達集團。 蔡志明接受本報查詢時回應，該商場剛以五十億元沽出，他收取了臨時訂金二億五千萬元，下周再收取二億五千萬元，合共五億元，為成交價一成，成交日期有待雙方商議。 蔡志明又說，他不知道買家身分，只知道是低調的內地商人，現階段買家不希望曝光。他在內地經營商場及超市，對做商場很具經驗。他續表示，過去一段時間，洽商該商場的準買家不止一名，昨日再有另一名準買家追價，他樂於出價高達六十億，惟既然自己落實出售商場，故拒絕最新出價。 九龍城廣場佔地六萬三千七百方呎，樓高八層，總樓面約六十四萬方呎，現時平均呎價約七千八百多元，該商場擁有約一百五十個鋪位及四百個車位，月收約一千二百萬元，新買家料回報近三厘。 蔡志明於〇八年五月，斥資約十四億八千萬元，向摩根士丹利為首財團購入，當時呎價僅二千三百一十三元，他入主後，將商場重新包裝，包括於一二年引入AEON百貨，承租十二萬方呎，成為最大租戶，今番出售物業，帳面獲利三十五億二千萬元，物業於九年間升值逾二點三倍。 九龍城廣場位於賈炳達道一二八號，屬區內大型商場，亦見證樓市高低潮。百利保於八九年以二億八千六百萬元投得該地皮，當年發生六四事件，樓市一度低沉。及至九三年商場落成，作為區內大型購物中心，時值港經濟穩步向上，商場生意不俗。九七年前，移民潮興起，不少港人到啟德機場送別友人，順道到九龍城商場消費，當時商場生意滔滔。 惟直至九八年，由於機場搬遷，加上又一城商場落成，該商場生意迅速回落。同年，百利保向城規會申請重建九龍城廣場，擬將西面戲院部分，改建一幢三十九層高酒店，東面商場加建兩層停車場，被城規會以交通難於負荷，否決其申請。 大摩於〇四年，夥拍建生國際及Pamfleet，向百利保購入九龍城廣場及銅鑼灣廣場兩幢物業，當時屬股權轉讓方式成交，市場估計成交價共約二十億元，四年後，才將此商場售予蔡志明。

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