包括六大國有銀行的大型內銀昨日齊公布，本月25日起下調存量首套房貸利率。據細則披露，新措施適用於存量首套房貸，以及因新政策「認房不認貸」而「二套變首套」的房貸；大批存量房貸利率，將減至5年期以上品種貸款市場報價利率（LPR）水平的約4.2厘，部分更會降至LPR減0.2厘，即利率僅4厘。

據各大型銀行公告，2019年10月8日至2022年5月14日期間發放，並以LPR定價的浮動利率貸款，最低可下調至LPR；2022年5月14日之後發放，兼以LPR定價的浮動利率貸款，最低可下調至LPR減0.2厘。

北京等一線城市難受惠

不過，在因城施策措施下，貸款所在城市的首套房貸利率政策下限，如高於調整後擬執行水平，則維持原按揭利率；個別地區如北京等一線城市，受限於當地房貸利率下限較全國下限高，所以北京房貸息不獲調整。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，2019年10月至2022年5月期間購房利率約為6.3厘，調整後按LPR執行，即按息有機會降至4.2厘，100萬元（人民幣．下同）貸款本金分30年期攤還，原來總利息為123萬元，月供6190元；調整後總利息76萬元，月供4890元，即總利息減少47萬元，月供低1300元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉估計，存量房貸中八成是首套房，2016至2021年發放的貸款利率較高，佔約六成，今次對應存量房貸利率平均下調幅度約0.5厘，由於大量房貸已供款多年，餘額下降，故估算人均月供可減輕約500至1000元。

銀行主動處理 客戶毋須申請

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，今次存量首套房貸利率下調，在「認房不認貸」後「二套變首套」的人更為有利。她解釋，部分地區二套房貸利率偏高，早年購房時按揭息甚至在6厘以上，存量房貸利率下降，有助降低居民負擔，提升消費意願。工行（01398）公告亦稱，措施旨在發揮金融服務實體經濟、支援恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用。

各銀行通告提到，25日起，銀行會主動為現存合資格首套房貸人士處理減息手續，無需客戶申請。

至於「二套變首套」客戶，則可在25日起向銀行提出申請，10月22日或之前完成申請的，10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整，審批前利息均按原合同利率水平計算。