雅虎香港新聞 內地專才受惠「先免後徵」 擲4830萬購GRANDE MONACO四房複式戶｜新盤成交
一手市場頻現專才買家入市個案，會德豐地產啟德現樓新盤「GRANDE MONACO」錄得一宗新成交，單位為低座D座3及5樓A室，屬四房雙套複式單位連儲物室及工人房，實用面積1,543方呎，連552方呎天台，成交價4,830萬元，呎價約31,303元。
據了解，買家為內地專才，受惠於《施政報告》之「先免後徵」減辣措施，現居觀塘，其喜歡啟德之地區優勢，認為戶型合適，亦被項目會所設施吸引，所以決定購買自住。
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am730·小情侶眼見租金升樓價跌 決定追價31萬購新葵芳花園「上車」｜多圖
近期市場氣氛好轉，不少買家把握機會低位入市。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園最新錄得一宗買家追價入市個案，買家花了約一個月看遍區內屋苑及舊洋樓單位，最終願追價約31萬元購入兩房單位，成交價較銀行平均估價低約7%。 花一個月睇哂同區單位 許偉業指，新葵芳花園E座高層3室，實用面積約408
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鰂魚涌康怡花園1.8萬成交 租金回報約6厘水平 (另有本日最新成交)
鰂魚涌康怡花園1.8萬成交 租金回報約6厘水平 美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，日前促成鰂魚涌康怡花園Q座中層7室，實用面積約466平方呎，建築面積約583平方呎，2房間隔，由於該座位處「下康怡」，交通方便，及鄰近商場，加上租金吸引，故以月租$1.8萬成交，實用面積平均呎租約為$38.6，建築面積平均呎租約為$30.9。據了解，業主於1996年11月以約$358萬購入上述物業，故若以目前租金計算，租金回報約6厘水平。 延伸閱讀: 康怡花園 鰂魚涌 大埔白石角嘉熙中層1房零議價以$1.4萬租出 中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角嘉熙最新錄8座中層J室，單位實用面積342平方呎，1房連開放式廚房間隔，開價約$1.4萬，零議價租出，平均實用呎租約$40.9。據了解，業主於2019年以約$587萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。 延伸閱讀: 嘉熙 大埔 大圍名城2座高層三房累減$114.2萬以$985.8萬沽出 中原地產沙田豪宅大圍區副區域營業董事馮子峰表示，大圍區本月暫錄約31宗成交，其中名城佔約10宗，屋苑新近錄得1期2座高層
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十大屋苑連續兩月破120宗 麗港城價量齊升最勁
十大屋苑交投回落，據中原地產統計，11月共錄121宗買賣，較10月的127宗雖少4.7%，但連續兩個月逾120宗成交。其中太古城、麗港城、新都城、嘉湖山莊及映灣園交投錄得增長，升幅介乎3.8%至2.6倍；麗港城表現最標青，期內錄11宗買賣，按月勁飆逾2.6倍。海怡半島錄10宗成交追平上月；而康怡花園、美孚新邨、黃埔花園
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樓市租賃熱潮: 啟德區及荃灣區租賃表現亮眼
隨著二手樓市租賃需求持續強勁，今年新入市的業主紛紛將樓盤拋出租賃市場。其中，啟德區今年已連續11個月每月達成超過百宗的租賃交易，而在7月份新入市的HENLEY PARK開放式單位的業主，在放盤10日後即成功以每月1.5萬元的價格出租，每平方呎租金達60元。中原分行經理施蒂文指出，今年11月，啟德新區全月錄得100宗租賃成交，並連續11個月錄得超過百宗的租賃交易。隨著租盤不斷被吸納，租金上揚，這也吸引了今年新入市的業主將自己的單位放租。另外，11月份HENLEY PARK錄得18宗租賃交易，其中一個高層開放式單位在放盤10日後即被承租，業主在7月份以566萬元購入此單位，現在享有3.2厘的回報率。租出的是HENLEY PARK 1A座高層H室，實用面積250平方呎，開放式單位，朝北，擁有市景視野。此單位在10日前以每月1.55萬元的價格放租，最終以每月1.5萬元出租，每平方呎租金為60元，比本月初的同類型單位租金高出約3%，而同類型單位的出租價格已達每月1.6萬元。此外，荃灣區已連續11個月每月達成超過200宗的租賃交易，租客擔心租金持續上揚而急於承租。其中一個例子是荃灣愉景新城4座中層
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印花稅減半 吸引投資客入市 985.8萬連租約購大圍名城套三房 回報3.2厘｜二手樓成交
近期樓市氣氛改善，加上租賃交投持續活躍，吸引長線投資者趁低吸納。中原地產沙田豪宅大圍區副區域營業董事馮子峰表示，大圍區本月暫錄約31宗二手成交，其中名城佔約10宗，屋苑新近錄得1期2座高層NA室成交，單位建築面積901方呎，實用面積675方呎，屬三房連套房間隔，享開揚山景。業主最初開價約1,100萬元放盤，現以985.
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君豪峰買家入市2年終撻大訂離場 恐損失72萬｜新盤撻訂
新盤撻訂潮持續，恒基地產(012)鰂魚涌「君豪峰」有2021年入市的買家，不惜損失10%訂金「撻大訂」離場。 成交呎價超過3萬元 據成交紀錄冊顯示，「君豪峰」31樓R室，實用面積238方呎，開放式間隔，買家於2021年9月以720.322萬元購入單位，呎價約30,266元，最新顯示終止買賣合約，意味買家經已
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中信泰富大坑道豪宅命名「峻譽.渣甸山」 全盤114伙
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同區分支家庭零議價1.4萬租大埔嘉熙一房 租金回報2.9厘｜二手樓租賃
近日二手租賃市場持續暢旺，大埔白石角半新盤嘉熙一房戶，獲零議價承租。中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，租出的單位為嘉熙8座中層J室，實用面積342方呎，採一房連開放式廚房間隔，原開價14,000元放租，新近零議價租出，平均實用呎租40.9元。他指出，新租客為同區分支家庭，見屋苑環境舒適，租金合理
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豪宅新盤｜提供114伙 峻譽．渣甸山盼創區內分層戶新高
2023年踏入尾聲，港島迎來豪宅新盤登場。中信泰富旗下位於渣甸山大坑道135號豪宅項目正式命名「峻譽．渣甸山」(JARDINI)，提供114伙，戶型包括兩房及四房，標準單位實用面積由約434方呎起。發展商稱，期望項目可創區內分層單位呎價新高。 中信泰富物業代理董事李肇文表示，項目由兩幢住宅大樓組成，涉及114伙，
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新地YOHO WEST強勢入市 豪宅樓市活躍
今年最後的大型新盤，新地（00016）的YOHO WEST，已準備於明日搶灘天水圍樓市，首輪公開售出350個單位。該項目於昨日結束長達8日的收票過程，新地公布總共收到了18436張訂購意向書，僅次於長實（01113）在8月份推出的親海站II，該項目首輪收到逾3.8萬票，YOHO WEST的收票量是今年第二高。YOHO WEST以全港近6年來折實平均呎價最平的新盤形象出擊，首批折實平均呎價僅10888元。該項目於上周四（11月23日）首日收票即收到近2500張訂購意向書，到了本周一（11月27日）已經超過1萬票。截至昨日止，該項目共收到18436個購買意向，超額認購逾51倍。豪宅樓市活躍 中信泰富及長實有新動向隨著樓市氣氛回暖，豪宅市場也逐漸活躍起來。中信股份（00267）旗下的豪宅項目峻譽．渣甸山，由中信泰富地產開發，位於東半山的大坑道135號。中信泰富香港地產部董事李偉明表示，項目預計將於2024年開售。該公司物業代理董事李肇文進一步指出，該樓盤目標在明年首季取得售樓紙，總投資額約為50億至60億元，並將以合理價格出售。峻譽．渣甸山內有114個單位，標準間隔為2房及4房，實用面積從4
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高力:政府無法實現賣地入目標情況嚴峻 土地開發過程複雜乏靈活性
2023年即將結束，高力國際香港全面回顧港府今年以來賣地表現，並分析了背後的因素和對香港房地產市場的影響。在過去11個月中，政府、地鐵(00066)和市建局共推出9個項目。在此期間，荃灣寶豐路、堅尼地城西寧街和啟德2A區2號和3號地皮等3幅住宅地成功售出。此外，一幅位於旺角西洋菜街與亞皆老街交界的大型商業地亦成功成交，總成交價超過132億港元(下同)。惟推出9個項目中，有6個項目「流標」，包括3幅政府擁有的住宅地(赤柱環角道、荃灣油柑頭及東涌第 106B 區）。此外，蠔涌第一組別、觀塘市中心發展區第4及5區項目，以及東涌東站第一組別亦遇到投標困難。高力指，今年共6幅地皮流標，創下香港土地供應史上流標次數之最。主要是發展商在大型開發項目中面對越來越大壓力。這些挑戰包括一手住宅市場需求低迷、開發商積累了大量未售單位、預計未來兩三年供應量較大、利率上升導致資本成本增加，以及開發過程漫長進一步放大了風險因素。因此，發展商投標熱情受嚴重抑制。此外，按揭利率居高不下，加上經濟復蘇速度低於預期，無疑也助長潛在買家保守心態。高力預計，樓價下降趨勢將持續到明年，這也將對土地價格產生不利影響。高力亦指出，
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第一太平戴維斯料超級豪宅12個月內可能再跌15-20%
第一太平戴維斯發表最新2023年11月香港住宅銷售市場報告指出,過去一個月的焦點為政府推出的減辣措施,但效果未如預期。該行指,過去一個月的市場焦點為減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)和新住宅從價印花稅(NRSD)合共30%減半至15%。此外,首次置業的入境人才可獲豁免 BSD 和 NRSD,前提是他們在9年內獲得香港永久性居民身份。然而,減辣措施的影響並未如預期正面,交易量或會反彈,但價格仍下跌。香港島和九龍的豪宅價格按季微跌1.2%至1.7%,而新界的豪宅跌幅最大,達2.8%。減辣措施對於新盤發售的影響好壞參半。在三個新推出的項目中,NOVO LAND 2A 的表現最佳,154個單位中有一半以比上一輪低4%的價格折扣出售。另一方面,SOUTHSKY 和 KT MARINA 1 的反應平平,其推出的單位僅約30%被購入。另外,土地銷售市場仍然疲弱,港鐵(00066)最新招標的東涌東站附近的住宅/商業用地未有收到任何標書。同樣,位於東涌市地段55號第 106B 區的政府土地的四份標書因未達到政府底價均被否決。兩幅地皮均位於新填海地區,非常依賴未來基礎設施和發展,加上發展商的謹慎態度,導
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灣仔友光大廈地下 2A 舖放售 意向價約5000萬港元
美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,該行獲委託代理出售灣仔軒尼詩道418-430號友光大廈地下2A舖,物業建築面積約560平方呎,意向售價約5000萬港元,平均呎價約89286港元。物業連租約放售,現時租予鮮果店,租期至明年上半年,月租約12.5萬港元,以叫價計約可享約3厘回報。 (BC)#美聯旺舖 #友光大廈
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《本地樓市》第一太平戴維斯：減辣效果未如預期 優才計劃料帶動豪宅市場發展
房地產顧問公司第一太平戴維斯表示，過去一個月香港住宅銷售市場的焦點為政府推出的減辣措施，但效果並未如預期正面，新盤推售成績未如預期，土地銷售市場仍然疲弱，更出現流標情況。 該行指減辣措施雖然帶動期內豪宅交易量反彈，但價格仍錄下跌，11月份香港島和九龍的豪宅價格按季微跌1.2%及1.7%，而新界的豪宅跌幅最大，達2.8%，認為息率高企令潛在買家更難獲取足夠資金，亦因定期存款回報變得更吸引，帶走不少資金。 第一太平戴維斯指出，目前銀主盤繼續主導豪宅市場，惟針對內地人才的印花稅放寬政策，預期可能促進較低價的豪宅市場發展，截至10月底共有9,782名頂尖人才計劃的A類申請人獲得批准，假設其中60%已經抵港，料將為本地市場帶來6,000個額外的住房需求，再假設其中只有5%至10%考慮買樓，預測接下來12個月內將增加300至600個額外的豪宅購買需求，主要集中在5,000萬至1億元的單位。(gc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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上環億利商業大廈地舖放售 意向價約3680萬元
中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,新近有業主放售上環干諾道西3號億利商業大廈地舖 G2 號及入則閣,地舖面積約600平方呎及閣樓面積約3900平方呎,合共約4500平方呎(未核實),意向價約3680萬港元,呎價約8177港元,以交吉形式出售。 (BC)#億利商業大廈 #中原(工商舖)
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金燕玲自爆貪圖蘇施黃照顧 從離婚遇到真愛 憶述當日：我唔係攣㗎喎！
衛詩雅（Michelle）拍攝的網上飲食節目《衛食攻略》，昨晚（30日）上架的一集請來於電影《不日成婚2》中飾演衛詩雅奶奶的金燕玲任嘉賓。
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「少婦聯盟」長期唔齊人 獨欠沈卓盈疑姊妹情不再
娛樂圈有唔少閨蜜團，當中包括有由龔嘉欣（Katy）、沈卓盈（Jess）、陳凱琳（Grace）及譚凱琪（Zoie）組成嘅「少婦聯盟」，四人因拍攝TVB劇集《平安谷之詭谷傳說》一拍即合成為閨蜜，仲周不時相約聚會，不過近年都未見佢哋合體，有指閨密情已斷。
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網上熱話｜內地男來港被扶手電梯1幕嚇親 發文大讚港人質素高 內地網民：港人都很有禮貌
中港兩地人民的矛盾不時發生，內地人發文指在港被不平等對待的事情屢見不鮮，因此當有內地人主動稱讚港人時，基本上都會引起熱議。早前，一位內地男來香港旅遊時，就被港鐵扶手電梯1幕嚇親，大為震驚的他久久不能平伏，事後更在小紅書上發文大讚香港人質素極高。他的發文引來大批網民討論，有內地網民紛紛表示有共鳴，以個人經歷激讚香港人有禮