內地樓價愈壓愈癲

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內地雖然頻頻為樓價降溫,但70個大中城市新樓價格仍連升67個月。
內地雖然頻頻為樓價降溫,但70個大中城市新樓價格仍連升67個月。

雖然中國政府「房住不炒」的言論不絕於耳,頻頻「出手」為樓價降溫,但國家統計局最新出爐的數據顯示,今年4月份內地70個大中城市新樓價格錄得按月上升的仍達62個,新樓價格升幅亦在高壓調控下創出8個月新高。廣州及深圳的二手樓價按年漲幅更達12.9%,連續兩個月跑贏全國。

今年以來內地樓市調控愈來愈「辣」,除了要求排查經營貸款等資金違規流入樓市,官方部門更不斷約談樓價飆升過快的城市,並釋出要推進房產稅試點的信號。

然而,國統局公布,上月一線城市新樓價格按月升幅擴0.2個百分點至0.6%,其中,廣州升幅最勁,達1.1%,北京及深圳升幅則分別擴大0.4個百分點,至0.6%及0.5%,上海則持平於0.3%水平。同月31個二線城市,及35個三線城市的新樓樓價升幅均擴大0.1個百分點,至0.6%及0.4%。

代理料漲勢即將放緩

外媒更按官方數據測算,指上月70個大中城市新樓價格按年升4.8%,連升67個月,按月漲幅擴至0.6%,兩者漲幅皆為8個月新高。

值得留意的是,土地市場火熱情況似乎傳導至樓價。首次集中供地拍賣於上月底結束的重慶市,上月一、二手樓價按月上升1.4%及1.3%,躋身全國樓價上漲最多的城市之列。

該市上月底進行拍賣的46宗主城區地皮成交額超過635億元(人民幣‧下同),最高溢價率接近130%,平均溢價率超過40%。

至於因樓市異常火熱而備受關注的深圳,二手樓價按年計仍漲12.9%,與廣州稱冠全國,可是按月計算,升幅與上月持平,反映上升勢頭有所放緩。同策研究院分析師汪恆相信,調控已經開始發揮作用,本輪由二手樓引起的樓價上漲已經在一線城市「看到初步平抑的曙光」。

中原地產首席分析師張大偉認為,一線城市包括深圳、上海這些首季樓價上漲龍頭,開始受到強硬監管二手樓價及經營貸的影響,樓市有望逐漸平穩。他相信,今年3至4月份很有可能是這一輪樓價上漲的高峰期,隨着住建部約談多個城市,並加碼調控,未來樓價漲幅有望放緩。

首4月地產投資增21%

當局同日公布,今年首4個月內地房地產開發投資約4.02萬億元,按年增長21.6%,較首季回落4個百分點。商品房銷售額為5.36萬億元,銷售面積則達5.03億平方米,分別按年激增68.2%及48.1%,但增速同較首季回落20.3個百分點及15.7個百分點。

內地新樓價格近年未嘗按月錄跌幅
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