內地樓價愈壓愈癲

雖然中國政府「房住不炒」的言論不絕於耳，頻頻「出手」為樓價降溫，但國家統計局最新出爐的數據顯示，今年4月份內地70個大中城市新樓價格錄得按月上升的仍達62個，新樓價格升幅亦在高壓調控下創出8個月新高。廣州及深圳的二手樓價按年漲幅更達12.9%，連續兩個月跑贏全國。

今年以來內地樓市調控愈來愈「辣」，除了要求排查經營貸款等資金違規流入樓市，官方部門更不斷約談樓價飆升過快的城市，並釋出要推進房產稅試點的信號。

然而，國統局公布，上月一線城市新樓價格按月升幅擴0.2個百分點至0.6%，其中，廣州升幅最勁，達1.1%，北京及深圳升幅則分別擴大0.4個百分點，至0.6%及0.5%，上海則持平於0.3%水平。同月31個二線城市，及35個三線城市的新樓樓價升幅均擴大0.1個百分點，至0.6%及0.4%。

代理料漲勢即將放緩

外媒更按官方數據測算，指上月70個大中城市新樓價格按年升4.8%，連升67個月，按月漲幅擴至0.6%，兩者漲幅皆為8個月新高。

值得留意的是，土地市場火熱情況似乎傳導至樓價。首次集中供地拍賣於上月底結束的重慶市，上月一、二手樓價按月上升1.4%及1.3%，躋身全國樓價上漲最多的城市之列。

該市上月底進行拍賣的46宗主城區地皮成交額超過635億元（人民幣‧下同），最高溢價率接近130%，平均溢價率超過40%。

至於因樓市異常火熱而備受關注的深圳，二手樓價按年計仍漲12.9%，與廣州稱冠全國，可是按月計算，升幅與上月持平，反映上升勢頭有所放緩。同策研究院分析師汪恆相信，調控已經開始發揮作用，本輪由二手樓引起的樓價上漲已經在一線城市「看到初步平抑的曙光」。

中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市包括深圳、上海這些首季樓價上漲龍頭，開始受到強硬監管二手樓價及經營貸的影響，樓市有望逐漸平穩。他相信，今年3至4月份很有可能是這一輪樓價上漲的高峰期，隨着住建部約談多個城市，並加碼調控，未來樓價漲幅有望放緩。

首4月地產投資增21%

當局同日公布，今年首4個月內地房地產開發投資約4.02萬億元，按年增長21.6%，較首季回落4個百分點。商品房銷售額為5.36萬億元，銷售面積則達5.03億平方米，分別按年激增68.2%及48.1%，但增速同較首季回落20.3個百分點及15.7個百分點。