內地樓市明年望彈 大灣區勢領跑 具多元產業 復甦動力強

內地整體樓市持續處於低迷狀態，近月監管部門及地方政府接連出招托市，包括落實「認房不認貸」及統一全國住房貸款最低首期比例政策下限等，期望刺激置業需求。市場普遍認為，一線城市最能受惠這一輪政策扶持，有待政策逐漸發揮作用，並期望政府會因應市況加碼出招。業內人士稱，粵港澳大灣區9個內地城市中，已涵蓋深圳及廣州兩個一線城市，而且大灣區有電動汽車、健康及科技等多元化且快速增長的產業支撐其復元力，若往後內地樓市能夠恢復起色，大灣區的復甦速度應較其他城市更快。

中原地產華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，今年大灣區的交投一定比去年多，主要受惠政策支持及第一季樓市反彈，預測全年成交量在低基數下將增長一至兩成；然而，距離正常市況仍有距離，憧憬明年成交量及樓價均轉勢回升，買家願意入市，樓市才真正走出低谷；政府想樓市盡快恢復穩定，近月不少傳聞的救市措施最終都有落實執行，只是沒有以官宣（官方正式宣布消息）方式公布。

處痛苦期 須減價促銷

鄭叔倫指出，大灣區樓市今年3月行情最佳，及至4月便開始回落，目前仍處於痛苦期，個別能去貨的樓盤，主要靠地產商以促銷手段配合政府政策去推盤，並有減價搶客情況。深圳樓市接近見底，因政府為防止出現負資產潮影響金融穩定，不會讓樓價累跌近三成，至於其他大灣區城市，相信再遲半年便會觸底，有待樓盤減價至市場可接受、願入市的水平，樓價才能逐步回升。

大灣區主要城市過往樓市炒風熾熱，惟已今非昔比，鄭叔倫認為，過往大灣區樓市在全國整體表現中相對較好，故早年要為樓市降溫時，針對大灣區的調控力度亦較大，基於樓價飆升、泡沫成份多，需要較長時間處理。反觀現時成都及重慶樓價表現最好，主因過往當地樓市低迷；現時華南、華東正處於去泡沫階段，表現較差，需更長時間復甦，地產商均已接受現實。

投資核心地段房產時機

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，宏觀經濟復甦速度較預期慢，利率維持高企，暫時對房地產市場仍有較大影響，最重要是協助買家重拾信心；因大灣區有電動汽車、健康及科技等多元化且快速增長的產業支撐其復元力，加上區內擁有一流基礎設施，相信在樓市轉勢時，大灣區城市的反彈速度將比其他城市更快，認為現在是考慮在核心地段作房產投資的時機。

對於政府應如何穩定樓市提振市場信心，唐偉樂說，相信在高息環境及樓市氣氛仍十分低迷下，政府首先要考慮取消一些過往用以讓樓市降溫的政策。他形容，樓市降溫措施在十多年前出現，令當時熾熱樓市降低成交量，情況好像為發燒病人提供退燒藥般。然而現時「病人」正患上低溫症，政府卻仍然用同一個方法醫病，後果可想而知。

採訪、撰文：陳遠威