內地限售加碼 樓控劍指二三綫市

【經濟日報專訊】內地8個城市連日推出樓控加碼新措施,凸顯中央在十九大前後不但不放鬆樓控,還會加大力度遏抑樓市泡沫,將樓控焦點由15個一、二綫熱點城市,轉往二、三綫城市。 熱點市樓停漲 二三綫樓價飈 重慶、長沙、貴陽、石家莊等8個二綫城市,自上周五晚起陸續推出新樓控措施,其中6個城市限制轉售,限售期由2至5年不等。這是繼3月40個城市集體調控樓市以來,首次再有集體遏抑樓市行動,雖說是地方政府自行出招,但背後或多或少有中央身影。中央樓控再加碼,底因有三。 首先,這是中央對因城施策方針作出調整。去年一、二綫城市樓價大升,但三、四綫城市的樓宇滯銷,當局遂提出因城施策調控樓市,在一、二綫15個熱點城市推出限貸、限購、限售和限價等措施來冷卻樓市,但在三、四綫城市卻採取寬鬆措施,催谷去庫存。此舉令樓市出現兩極化現象,一、二綫樓價升勢放緩,但三、四綫升勢凌厲。 在8月份,15個一、二綫熱點城市樓價較7月全面停止上漲,但長沙樓價按年急升16.5%,在70個大中城市中升幅居首,凸顯樓控在15熱點城市開始收效,但非重點的二綫城市樓價卻熾熱,令中央覺得有必要將樓控焦點,由一、二綫轉移到二、三綫城市。不排除中央還藉此抑制三、四綫樓價上漲的預期心理,讓炒家有所收斂。 其次是十九大舉行在即,市場認為中央出於維穩需要,不會出台任何會影響樓市的新政策,以免造成金融震盪,加上一、二綫的樓價似受控,憧憬中央會一如以往見好就收,樓控可望在十九大後放寬,以致內房股偷步炒上。 中央為免市場誤判,故突然向非重點的二綫城市出招,將最長限售期調升到5年,向市場傳遞樓控非短暫的信息,意味其他城市或跟隨,限售或成樓控長效機制的新核心措施,顯示中央在十九大後仍會加力擠樓市泡沫。 嚴打消費信貸 堵炒家資金鏈 最後,中央近日嚴打消費信貸,就是發現自3月以來新增消費貸款多達3,700億元,當中估計有3,000億元違規流入樓市,故急出招堵塞炒家借消費信貸炒樓的漏洞。 由於樓泡嚴重,中央不會見好就收,反而因應因城施策所衍生的問題而作出調整,凸顯中央擠樓泡的決心,樓控新措施將陸續有來,投資者短炒內房股須小心謹慎。
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