內媒指「港漂」成樓市動力 新領身份證買家:考慮1小時就拍板

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內地傳媒指,港漂一族成香港樓市生力軍。資料圖片
內地傳媒指,港漂一族成香港樓市生力軍。資料圖片

【星島日報報道】內地傳媒報道,內地新來港居民成為香港樓市的新動力。根據香港土地註冊處數據顯示,一手私樓個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以成交宗數計算,其中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家在香港一手私樓註冊量比例,由2020年第二季的低位約8.7%,連續上升三個季度,至2021年前2個月的約10.5%。與此同時,今年前2個月內地買家購買香港一手私樓錄得的宗數,同比大幅增加約30%。

二手樓個人買家登記的宗數中,內地買家佔個人買家於香港二手樓註冊量比率,亦連續三個季度增加,由去年第二季的低位約5.1%,升至今年前2個月約6.8%。成交宗數方面,今年前2個月內地買家購買香港二手樓錄得的宗數,同比激增約45%。

內地《21世紀經濟報導》報道,一名「新香港人」陳芳在兩個月前剛剛拿到香港永久居民身份證,就迫不及待地加入了「港漂」買樓大軍。最終以820萬港元在紅磡買入了一個5年樓齡、實用面積約40平米的兩房單位。

她認為,「雖然香港的樓價漲幅不像內地一線城市,但是1000萬港元以內的剛需房下跌的空間有限,而且香港的租售比高,800萬港元左右的房子月租可以接近2萬港元。最重要的是香港的貸款利率非常低,」她說,「我們幾乎把整個香港的新盤、10年以內樓齡的次新房都看了一遍。最後我們考慮了一個小時就拍板買了」。

陳芳成為永久居民,意味著無需再繳納30%的印花稅,可以節省逾120萬港元的印花稅。陳芳身邊很多的「新香港人」一族正在成為香港樓市的生力軍。

雖然香港的疫情持續超過一年,但樓價卻異常堅挺,這也堅定了陳芳的入市信心。她說,「香港樓市始終存在供應不足,樓價的抗跌能力較強,而且隨著疫情好轉,明顯感覺到樓市的氣氛正在好轉,我們也不想再觀望了」。報道引述中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月香港樓價指數反映農曆新年小陽春市況,踏入3月樓價升勢持續,預計樓價平穩上揚。

報道又引述美聯集團主席黃建業表示:「無論一手私樓或二手樓內地買家比率,均呈現上升趨勢,由於尚未通關,估計以上買家當中不少為早年移民香港、已持有本地永久性居民身份證的新香港人,出現新香港人撐港樓的情況。市場更持續出現這類人士買入大單位的個案。」

他說,「新香港人」對住宅的喜好有別於土生土長的香港人,首要追求的是「豪」,即是豪宅,而且「愈豪愈受追捧」。隨著越來越多的內地企業來港拓展,管理層及高級管理人員在港置業,皆以超級豪宅為首選,不少願意「一擲萬金」,付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。

以成交金額超過1億港元的超級豪宅為例,今年前兩個月,內地買家佔個人買的註冊量比率達25%;二手超級豪宅成交佔比更高達40%。這顯示自今年第一季度以來,已有新資金流入超級豪宅市場,刺激成交增加。

他指出,「新香港人」亦求「新」,因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。今年前兩個月,內地買家最喜愛的新盤地區為九龍啟德,以一手私樓註冊量計算,內地買家佔整體買家比率達約33%,其次為康城,佔比達到約20%。經絡按揭首席副總裁曹德明向媒體表示,去年疫情打擊香港經濟,銀行風險偏好轉變,按揭業務資金成本高企,加強風險管理,並在按揭批核上的準則轉趨審慎。滙豐率先放寬按揭措施具指標性,預計其他銀行或將跟隨,對樓市有支持的作用。

曹德明指出,而近期樓巿氣氛轉趨暢旺,疫情亦逐漸緩和,加上疫苗接種人數不斷增加,限聚令進一步放寬,預計最壞情況已經過去。相信銀行預期風險可控,並對後市保持正面態度,因此開始逐步放寬按揭批核。

按揭利率低企也是讓陳芳決定在香港置業的因素之一。她算了一筆賬,內地商業貸款的利率超過5%,而香港近期大部分銀行的按揭利率大約1.5%。以30年貸款600萬港元為例,以香港利率2%來計算,每個月還款僅需2.2萬港元,總利息支出198萬港元。而在內地以5%的利率計算,每個月還款超過3萬港元,總利息支出高達559萬港元。



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