內房借殼潮 新澤9.5億易主

星島日報
內房借殼潮 新澤9.5億易主
內房借殼潮 新澤9.5億易主

(綜合報道)(星島日報報道)內地「水荒」持續,房地產公司紛紛來港借殼上市。繼升岡國際(485)日前賣殼給遼寧實華之後,昨天又多一宗內房借殼上市交易。新澤控股(095)昨天獲內房公司中國綠景地產收購,交易作價9.45億元。新澤控股昨天復牌,股價升6.5%,收市報1.15元。

新澤控股公布,綠景地產將向新澤控股多名原主要股東購入8.59億股,相當於新澤控股64.83%股權,以每股1.1元作價計算,交易涉及9.45億元。綠景地產作為新股東,將會向小股東提出全面收購,但每股1.1元的全面收購價,較該公司昨天的收市價還要低,相信全面收購對小股東無甚吸引力。每股1.1元收購價,較新澤控股停牌前的1.08元股價,錄得1.85%溢價。根據新澤控股的中期業績報告,截至去年6月底,公司的綜合資產淨值為9.46億元,相當於每股0.73元。

收購新澤控股的綠景地產,是由黃康境全資擁有。現年51歲的黃康境,在內地從事地產發展行業多年,旗下項目主要在深圳、珠海以及化州等地,種類包括商業及住宅綜合項目、購物商場、服務式公寓以至酒店等。

近期內房公司來港買殼的交易有增無減,主要和中央調控樓市的措施有關。中央不願樓市泡沫過大,要求銀行向地產發展商「閂水喉」。地產商為了籌集資金,除了加快賣樓套現之外,便只能靠發債或者在股市集資。由於新股投資者對內房股有戒心,很多內房新股認購反應平平,因此不少內房公司便改為採取借殼上市的方案。有市場人士指出,不少殼股易手之後,需要頻頻集資來應付大股東注資,投資者需要留意箇中風險。

新澤控股大股東陶氏家族,作風一向甚為低調,資料顯示,主席兼執行董事陶哲甫已經超過90歲。在殼股有價的情況,年事已高的陶哲甫出售公司股權,亦不令人意外。

另外,新澤控股非執行董事陳智思,原本持有新澤控股旗下一家附屬公司的9.615%股權。隨新澤控股賣盤,陳智思亦會將上述9.615%股權出售給新澤控股,令新澤控股全資擁有該附屬公司。

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