內房商:深圳買家將視港樓為「後院」

東方日報
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深圳近年國際地位不斷提高。
深圳近年國際地位不斷提高。

 

   與香港僅一河之隔的深圳,以往被視為成本便宜的工業腹地,可如今愈來愈多來自深圳的買家卻將香港這個全球金融中心視作深圳的「後院」。據外電報道,對於內地房地產開發商而言,香港部分區域成為內地人較能負擔的長期住房選擇。

雖然香港樓市需求依然強勁,但經過2019年以來的社會動盪後,香港的國際經濟聲譽受到一定程度的壓力。反觀深圳的地位不斷提高,更獲中央政府稱為「模範城市」。在短短的幾十年內,深圳已變成擁有大約1,300萬人口的技術樞紐,每年有成千上萬的人搬入,發達程度遠超仍然遍布農田、開發力度被指不足的香港北部區域。

有內地房企高層指出,深圳長遠將成為「中心」,香港或淪為「周邊地區」,在深圳的上班族可能會選擇在香港樓價更便宜的地區居住。

內地房地產發展商中國恒大(03333)近年斥逾6億美元,從恒基地產(00012)購入元朗的25萬方呎土地。業界指,恒大計劃在該地區建造逾200套洋房,並期望大多數買家是內地人,以土地成本呎價10,000元計,估計以呎價20,000元出售,冀吸引深圳的內地居民。

政府增建住宅遏炒風

事實上,恒大近年已在新界西屯門出售住宅項目,合共近2,000個住宅單位,距離騰訊控股(00700)基地所在的南山僅15分鐘車程。在屯門區新盤項目之中,更見到不少內地發展商身影,如佳兆業集團(01638)和萬科企業(02202)的身影,皆因該區靠近通車逾兩年的港珠澳大橋,可受惠於大灣區城市之間的緊密整合。香港官方統計顯示,自2019年以來,拍賣的6幅新界北區住宅用地中,內地房企有份購買的佔3幅。

深圳樓市的火熱程度與香港不惶多讓,更頻頻惹來當局出手加辣。近期深圳政府計劃把今年供應建設用地總量的32.1%或363.3公頃,撥作居住用地,供應量較去年及前年分別大增24%及1.42倍。業界相信,若住宅地供應力度能加大並落實,則有望平抑深圳樓價增長。

重金谷科技 研6G技術

除樓市外,深圳科研本錢亦密密累積。近期深圳工信部發布涉24條措施的諮詢文件,擬透過展開「銀彈」攻勢,將深圳打造成5G產業規模領先、產業鏈完備的「應用創新樣板城市」,當局更準備啟動6G相關技術研究與實驗。

當中,「補貼」、「資助」等字眼多次在文件出現,更提及擬鼓勵企業圍繞基站基帶晶片、基站射頻晶片、光通信晶片等5G關鍵元件和晶片開展技術攻關,加速實現5G網絡設備晶片的國產化自主可控,並按企業參與相關晶片技術項目程度,提供資助最多不超過3,000萬元人民幣。