內房屯門新盤開低價 每呎折實1.1萬搶灘

【星島日報報道】（星島日報報道）政府早前公布新房策，以及銀行快將加息下，樓市氣氛回軟，新盤定價亦轉趨審慎，其中由內房發展的屯門大型新盤開低價搶灘，提供最高百分之十六的折扣，連同回贈優惠，折實平均呎價一萬一千零七十三元，一房入場價四百二十四萬，首批呎價貼近區內二手之餘，更較同區新盤低逾兩成，而在低價效應下，同區二手即時停頓，不少業主亦暫時封盤。 由內房萬科發展的屯門上源，昨公布首張價單，涉及二百三十一伙，折扣連回贈折實平均呎價一萬一千零七十三元；萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧稱，首批是「上源起動價」，給予買家高性價比的選擇，而售價主要參考近期市況，以及同區新盤及二手售價，認為對市場極具吸引力。 對於首批售價與同區二手價貼近，他再指，中資財團的毛利率一向較低，料賣樓收益可符合集團要求。觀乎過去數周，一手銷情不俗，可見剛性置業需求仍然強勁，錄得不少上車客及新婚客入市。對於銀行將於短期內加息，他認為，屬市場預期之內，料影響輕微，預期後市將平穩健康發展。 至於昨日開價後，隨即開放設於長沙灣的示範單位予外界參觀，由於項目以低價出擊，即時吸引不少準買家注意，使場外即時出現排隊人龍，場內則人頭湧湧，睇樓客以用家為主，發展商亦派出人員在場外駐守，維持秩序，同時亦已進行收票吸客。 目前上源開價，與同區二手呎價約一萬一千至一萬二千元相若，若相比區內新盤，最新成交呎價約一萬五千九百至一萬六千八百元，更低逾兩成，此外，目前該盤開價亦與兩年前同區新盤首批呎價一萬零四百元相若。 據價單顯示，首批單位面積三百四十三至八百二十九方呎，屬一至三房戶型，其中兩房戶數量最多，佔總數約七成半，其中折扣連優惠，折實價約四百二十四萬至八百四十三萬，折實呎價則由九千八百七十八至一萬三千零四十三元，當中有約二十伙的呎價低於一萬元，也有四十伙的折實價低於五百萬。同時亦提供按揭優惠，一按最高達樓價八成，全期息口為P減二點七厘，至於二按首二十四個月免息。 美聯住宅部總裁布少明表示，上源開價可說是震撼價，低於同區新盤市價，由於區內尚有不少新盤推出，發展商傾向先以貼市價出擊，吸引更多準買家後，其後加推時才逐步提價。他續指，預計項目以用家為主導，佔約七成，大部分為上車客及換樓客，其餘三成為投資者。 中原資深營業董事方啟明表示，該盤以低價出擊，屬近期罕見，售價亦與兩年前同區新盤相若，可說是「時光倒流價」，相信將吸引不少客源。另外，同區代理指出，由於新盤以低價出擊，勢將冰封區內二手市場，交投將會短暫停頓，目前已有部分業主，暫時封盤，靜觀其變，打算待新盤稍售後期，才再作推售。

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