內房「起」中存憂

東方日報
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內地擬於22個重點城市進行重大土地供應改革,實行集中拍賣土地。
內地擬於22個重點城市進行重大土地供應改革,實行集中拍賣土地。

經過多輪樓市調控,內房股終迎來曙光,惟喜中存憂!昨日市傳自然資源部的內部文件,指當局擬於22個重點城市進行重大土地供應改革,並限制城市今年「招拍掛」(政府通過招標、拍賣或掛牌方式賣地)活動一年最多進行3次。分析認為,新政若屬實,反映政策導向由「收緊」轉向「中性」,刺激內房股炒起,單計昨日市值進帳最多的10家房企已達1,752億元。不過,民眾「送樓」求甩按揭現象趨增,恐成業主斷供、樓市跌價計時炸彈。

合景泰富飆23% 潤置漲

受消息刺激,多隻內房股升逾一成,合景泰富集團(01813)更飆23.67%,報12.64元;華潤置地(01109)一度飆至37.8元,全日仍升11.22%至36.65元,表現冠絕藍籌;中國海外發展(00688)及碧桂園(02007)升逾7%;融創中國(01918)及世茂集團(00813)分別彈12.43%及12.14%,膺表現最佳國指成分股。

據市傳文件,當局要求各地要主動採取有效措施,引導住宅用地市場理性競爭,重點城市要合理安排「招拍掛」出讓住宅用地的時序,實行集中發布土地出讓公告,以及集中組織出讓活動。涉及的22個重點城市,除京上廣深外,還有杭州、廈門、重慶、成都、青島及天津等18個二線城市。

這份重點城市名單雖尚未獲官方證實,但青島已率先列出相關土地市場買賣的新政。鄭州更發緊急通知,部分區域的住宅用地出讓公告改由市局統一組織發布,被視作為新政提前做準備。

一份天津市自然資源和規劃局的通知文件也於市場流傳,指該市「確定於3月、6月、9月中旬,分3批次統一發布住宅用地出讓公告」。

內地強調「房住不炒」,當局除了對高槓桿房企的融資設限,更限制銀行資金流向行業,如今就連土地市場也被規管,何以一眾內房股仍然全線飛升?交銀國際研究部聯席董事謝騏聰指,過去政府一次只拍賣一幅地的方式,對房企、特別是新型發展商而言非常困難,除要解決地域性及團隊不足等問題,「(政府)每推一幅地,房企都要爭,因唔知下次幾時再有地(推出)」,以至地價被推升。

避免盲搶地 盈利料改善

土地集中管理,有助房企獲充裕時間準備及評估項目,不用盲搶,自然令土地市場降溫、地價下降,發展商的盈利空間有望改善。

他相信,當局政策立場正由「收緊」轉向「中性」,而內房股股價較每股資產淨值(NAV)平均折讓高達50至60%,相信再跌空間有限。倘政策中長線仍維持現狀,對內房股有利,看好布局一、二線城市,大規模及「彈藥」足夠的房企。

不過,也有市場分析指,新政影響「熱點城市」的土地供應步伐,若地方政府供應過多土地,市場未必能有效消化,流拍率或因此上升,影響樓價波動。圓通環球金融集團行政總裁曾永堅認為,房企仍受國策重重困擾,暫以短線反彈看待。

土地供應可由政府主導,惟二手買賣恐成樓市隱憂!事緣內地網上一則「送樓」貼文引發熱議,該業主2016年購入河北省燕郊天洋城約40平方米的住宅單位後,仍有70多萬元人民幣貸款未還清,於是發文「贈送天洋城房產,先到先得,自己(接貨者)還貸款」,希望將層樓「甩手」。

內媒引述當地代理指,無法償還按揭貸款的情況不少,過去亦聞「送樓」例子,但接貨者通常佔不到便宜,因物業大多高於市價,風險相對較高。

近年內地房地產調控政策
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昨日市值進帳最多的5大內房股
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