全港關注劏房平台倡設起始租金 成立獨立仲裁機制

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全港關注劏房平台指,政府應設立起始租金。
全港關注劏房平台指,政府應設立起始租金。

【星島日報報道】劏房租務管制研究工作小組即將於月底向政府提交報告。全港關注劏房平台認為,政府應設立起始租金及規管租金調整幅度,並建議以單位差餉租值150%為起始租金上限。

平台表示,運房局以「計算方式困難」作為不能設立「起始租金」的原因,又指出「租管」的重點非管制劏房環境,其消防和樓宇安全以及衛生等只能按現有處理方式由相關政府部門繼續跟進,批評相關回應強差人意。平台認為,當局需設立起始租金及規管租金調整幅度,並指只規管租金調整幅度,卻不設立起始租金,會令業主借機在簽訂新租約時大幅提升租金,並指香港過去的租務管制也曾設定標準租金及加租幅度上限,且透過土地審裁處仲裁,也可在租金水平及加租幅度兩方面保障議價能力薄弱的租客,又指應課差餉租值可被採納成為訂立起始租金的合適參考標準。平台續指,起始租金不應與市值租金有太大差距,亦應與單位質素掛鈎,建議以單位差餉租值 150%為起始租金上限。

對於運房局指限制租金加幅,會減低業主出租單位的誘因和意欲,或導致劏房供應減少,平台則指,劏房市場與一般出租市場有異,劏房經營者比一般業主較欠缺退出市場的彈性,認為租管令單位供應減少是言過其實。平台亦呼籲政府訂立清晰的檢控制度、加設執法隊伍,加強對違規劏房的監管,並建議必須成立獨立仲裁機制及專責部門,負責所有租務管制事宜。

平台亦指,訂立具法律約束力的標準租約是勢在必行,並需詳細列明租金、加租幅度、優先續租權、維修權責、終止租約通知期及方式、標準水電煤收費、租住期間免受干擾等,並以劏房租務管制法例為依歸。另外,基於現時輪候公屋時間長達 5.7 年,平台亦建議把優先續租權設定為「2+2+2」,共6年。平台續指,希望政府可訂立及落實一份真正切合劏房居民的租務管制,而非單純「交功課」。



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