公務員合作社成功強拍 分析指未能釋除發展商法律疑慮

鰂魚涌柏架山道公務員合作社物業進行強拍，由雅居樂以底價4.52億元投得，是香港首宗公務員合作社項目強拍個案。 負責拍賣的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，今次先例可以加強發展商信心，重新檢視強拍合作社項目的可能性。他指，發展商過去對這類項目能否強拍存有疑慮，因為小業主需要補地價取消地契上的買賣限制，一般情況下強拍不能改變地契條款，但土地審裁處在今次案例認為可以取消土地買賣限制，地政總署亦配合在強拍前批出轉售許可，才促成拍賣。 陳超國指，今次個案以約兩年時間完成程序算是較快，主要因為小業主無律師代表。但他強調，正因為無律師代表，不少核心問題未經過法庭討論，包括會否影響業主的公務員僱傭條款、扣除補地價金額的款項是否足夠「釘子戶」換置同類型單位等，都有討論空間。 由於未能完全釋除發展商疑慮，日後公務員合作社項目能否順利取得強拍令仍是未知之數，發展商亦可能擔心涉及訴訟，令整個程序時間難以掌控。 市傳雅居樂取得物業90%權益，只剩餘一個單位未獲收購。陳超國相信，地政總署日後會追回單位補地價，並由向地政總署申請轉讓許可的信託人代小業主支付補地價金額。但由於土地審裁處的上訴期限屆滿，相信日後再有訴訟的風險較小。