公居屋銀主盤湧現

德強苑大單位兩年前以高價購入,現淪為銀主盤放售。
德強苑大單位兩年前以高價購入,現淪為銀主盤放售。

疫情重創香港樓市,連用家主導的公屋及居屋未補價第二市場,都連環出現至少4個銀主盤。包括東九龍居屋樓王樂富德強苑一個三房戶,購入後僅約兩年即淪為銀主貨,現開價845萬元放盤。上半年同類市場暫共錄約970宗二手成交,創兩年半新低,半年急瀉約四成。

德強苑三房845萬放盤

市場消息透露,上述為德強苑A座極高層戶,實用面積約656方呎,三房間隔,有裝修,望開揚景觀,銀主於第二市場每方呎叫價約12,881元,另於已補價自由市場開價995萬元,呎價約15,168元。據了解,原業主於2020年4月以826萬元購入,當時創下東九龍第二市場新高,但紀錄僅約一年即被打破,現開價845萬元放盤。

筲箕灣都有兩個居屋出現銀主放盤,包括東盛苑中低層實用面積約407方呎單位,第二市場及自由市場開價445萬元及595萬元,呎價分別約10,934元及14,619元。另同區東熹苑D座低層銀主單位,實用面積約438方呎,第二市場叫價405萬元,自由市場則以555萬元放售。據了解,兩個單位均於2015年購入。

另外,黃大仙公屋竹園北邨梅園樓中層13室銀主盤,實用面積約447方呎,第二及已補價市場分別以295萬元及495萬元放盤。

根據香港房屋委員會資料,6月第二市場公屋及居屋暫時錄得134宗成交,與5月同期133宗相若。而2021年下半年錄1,646宗同類成交,今年上半年成交宗數大減676宗。

近期未補價市場成交價已見回軟。大圍居屋雲叠花園中層單位,實用面積約428方呎,於6月期間以299萬元成交,樓價跌穿「3球」,屬該盤2016年中後新低,呎價僅約6,986元。

華貴邨賣百萬 6年最平

至於未補價公屋情況相若。曾為公屋樓王的香港仔華貴邨華賢樓中層戶,實用面積約208方呎,上月售價險守100萬元,屬2016年7月後最低,呎價約4,808元屬今年最低位。馬鞍山耀安邨低層戶售133萬元,以實用面積約351方呎計,呎價約3,789元,亦為屋苑近6年以來新低。

黃大仙下邨業主劈價吸客。世紀21富山劉倩彤指,該盤龍逸樓高層11室,實用面積約376方呎,兩房間隔,第二市場以238萬元成交,呎價約6,330元。原業主放盤約7個月,原先叫價288萬元,最終減價50萬元成交,減幅約17%。

公屋及居屋第二市場交投走勢
公屋及居屋第二市場交投走勢

  

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