公屋富戶2024｜政府收緊公屋富戶政策！最新公屋富戶入息及資產限額+申報須知

為善用公共房屋資源，房委會將收緊公屋富戶政策，包括降低富戶入息限額及提高富戶額外租金等。公屋住戶不想被歸類為「富戶」，就要睇清楚所有家庭成員的入息及資產是否符合規定，以免喪失居住資格。

根據房委會的統計，截至2024年上半年，全港有逾2百萬人口居於其轄下的公共租住房屋單位，然而公屋單位一直供不應求，公屋綜合輪候時間平均約5.5年。政府有意加速公屋單位流轉，最新一份《施政報告》中提出收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，意味將可能有更多公屋租戶被納入富戶之列，需要交貴租，甚至有機會要交還公屋。所以，所有公屋住戶有必要了解清楚房委會的富戶政策，以免違反規定。

公屋富戶定義

根據現行的富戶政策，公屋住戶的家庭入息超過入息限額2倍但不高於3倍，須繳交1.5倍淨租金另加差餉；如超出入息限額3倍但不高於5倍，須繳交2倍淨租金另加差餉；若入息超過入息限額5倍或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，又或者擁有香港住宅物業，便須遷離現居公屋單位。

另外，凡透過「批出新租約政策」獲批新租約／「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，均須每兩年按富戶政策進行申報。

一般家庭 每月入息範圍($)

一般家庭 資產淨值限額($)

以4人家庭為例，每月家庭入息維持$61,900以下，就不會被歸類為富戶，相反如家庭入息超過$154,750或資產淨值限額達$3,100,000以上，則會被房委會終止租約/暫准證。現行規定亦對所有成員皆年逾55歲的1至3人小家庭相對寬鬆，資產淨值限額等同於一般4人家庭的資產淨值限額，即$3,100,000；入息限額則與一般家庭無異。

根據房委會的數據，今年 3 月公屋租戶的租金平均每月為 2,297 元，公屋租金介乎 490 元至 5,723 元。以此數字推算，即使是要繳交 1.5 倍或 2 倍租金，租金仍比私人市場低一大截。

公屋富戶申報安排

在公屋居住滿10年的住戶，須每兩年進行一次申報家庭入息及資產。透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按富戶政策作出申報，首次申報或不足兩年。

住戶首先申報是否擁有香港住宅物業。若申報擁有香港住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。如並無擁有香港住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍，但暫時無須提交證明文件。若住戶拒絕申報上述資料，房委會將發出「遷出通知書」要求住戶遷離其公屋單位。此外，房委會由2023年10月開始實施優化富戶政策，公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始，每兩年須向房委會申報居住情況及擁有香港住宅物業詳情。

申報表會分批於每年的4月及10月份發出。未納入富戶政策申報週期的租戶，須填報「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」。已納入富戶政策申報週期而須申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業的租戶，只須填報「居住情況申報表」。

獲豁免於入息及資產申報的住戶：

• 所有成員均年滿60歲或以上

• 所有成員均領取綜合社會保障援助金

• 所有成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼

• 所有成員是由上述 i 、 ii 及／或 iii 類以不同組合組成

• 持合租租約共住一單位