六都5月買賣移轉大增 專家:不是景氣變好

▲六都5月建物買賣移轉棟數為2.1萬棟,月增34%,創今年新高紀錄,但專家說這不代表景氣變好。圖為新莊副都心。(圖/信義全球資產提供)
▲六都5月建物買賣移轉棟數為2.1萬棟,月增34%,創今年新高紀錄,但專家說這不代表景氣變好。圖為新莊副都心。(圖/信義全球資產提供)

[NOWnews今日新聞]根據六都已公布的移轉資料顯示,六都5月建物買賣移轉棟數為2.1萬棟,月增34%但年減6%,信義房屋指出,5月移轉棟數較上月大增,並非市場景氣變好,主要還是地政機關5月工作天數比起4月多35%而帶動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素,首先市場景氣明顯轉變,第二個就是地政機關當月上班天數,第三個則是短期大量交屋,也會造成移轉短期波動。而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響

▲高雄市的表現類似,5月建物買賣移轉棟數3525棟,月增34%。(圖/資料照片)
▲高雄市的表現類似,5月建物買賣移轉棟數3525棟,月增34%。(圖/資料照片)

曾敬德指出,4月份地政機關只開門上班17天,進件辦理房屋移轉的案量相對較少,5月地政機關開門工作天數高達23天,工作天數比起4月多出35%,因此出現移轉棟數增加的現象,觀察實際上仲介交易狀況,3、4月狀況表現其實差異不大。

統計5月六都建物買賣移轉棟數為2.1萬棟,月增34%但年減6%;台北市5月建物買賣移轉棟數2553棟,月增29%,但年減17%;新北市5月移轉5562棟,月增44%但年減3%;桃園市5月建物買賣移轉棟數3724棟,較上月成長40%,但較去年同期減少3%;高雄市的表現類似,5月建物買賣移轉棟數3525棟,月增34%,但年減3%,相較之下台南市交易狀況表現較為疲弱,5月建物買賣移轉棟數1952棟,月增僅僅9%且年減達13%。

▲六都5月建物買賣移轉棟數統計。(圖/信義房屋提供)
▲六都5月建物買賣移轉棟數統計。(圖/信義房屋提供)

曾敬德表示,去年4月疫情逐漸開始蔓延,5月後建物買賣移轉棟數開始轉弱,隨去年同期基期逐漸下滑,預料後續的移轉棟數年增率有機會開始持平或轉正,不過整體房市已經是自用當道,購屋人精挑細選理性購屋,短期房市不會太好也不至於太壞。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡也認為,今年5月份工作天數比4月份多5天,沒有新的利空干擾,六都5月移轉量都優於4月,惟政府著力打炒房,房市轉為買方市場,購屋人挑選物件不僅在意價格,各方面條件斟酌思量,銷售期拉長影響交易量。

此外,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%,銀行限縮不動產融資放款,貸款條件普遍不如過去理想,壓縮買方購買力,另一方面,中古市場供給不多,雖有零星讓價出售,但整體房價仍在相對高點,仍是買賣雙方拉鋸戰,6月份央行恐再升息,屆時市況應有不同。

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