凱旋門呎租98元 九龍分層新高

【經濟日報專訊】暑假租務旺季效應帶動，整體住宅租金持續上升。豪宅市場亦錄得高價租務個案，九龍站凱旋門一個4房大單位，以呎租98元租出，創九龍區分層呎租新高紀錄。 市場消息透露，租務旺季帶動，九龍站一帶屋苑租務市場價量齊升，7月份錄得近70宗租務成交，個別屋苑租金升幅顯著。例如凱旋門7月共錄17宗租務成交，平均呎租65元，較6月份的呎租58元，上升12%。 1842呎月租18萬 回報3.8厘 當中朝日閣高層B室，實用面積1,842平方呎，屬於4房間隔，原本月租叫價20萬元放盤，議價後以月租18萬元租出，呎租98元，為九龍區分層單位呎租新高紀錄。而業主於2007年以5,680萬元購入，租金回報3.8厘。 區內代理指出，由於九龍站一帶新晉豪宅屋苑，大單位租盤供應愈來愈少，所以租金升幅比細單位更明顯。例如天璽日鑽璽高層B室，實用面積1,295平方呎，屬於4房間隔，7月中以每月10.7萬元租出，呎租83元，屬屋苑新高。 至於港島區豪宅租務同樣屬於價量兼備，較具指標作用的屋苑要算薄扶林貝沙灣，全月錄得24宗租務，當中有5宗屬於月租逾10萬元的大額個案。例如貝沙灣4期5座低層A室，面積1,798平方呎，剛以13萬元租出，呎租約72元。 而上月市場最貴呎租個案則為，南區深水灣道66號B屋，實用面積2,742平方呎，放盤超過1年，業主月租一直叫價38萬元，最終以月租30萬元租出，呎租109元。 大單位升幅遜 今年僅1.8% 根據差餉物業估價署最新數字顯示，E類型大單位（實用面積1,722平方呎以上）今年租金雖錄得升幅，至今較去年年底累積僅升1.8%；相比A類型細單位（實用面積430平方呎以下）明顯較遜色，A類型同期租金累升6.6%。 其實豪宅大單位的租金升幅往往較中小型單位落後，主要因為在客源上，中小型的單位始終較多，特別在暑假期間，內地學生搶租大學附近的樓盤，家長客亦會物色租盤，期望進駐較好的校網，在強勁的需求帶動下，租金往往跑贏大市。 反觀超級豪宅客源較窄，主要以上市公司、投資公司的高層人士承租較多，這批客源需求較為穩定，故預期下半年豪宅的天價承租個案，只會零星出現。
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