凱滙平賣 推冧二手價

【本報訊】信置（083）等牽頭的觀塘新盤凱滙震撼開價，震散二手市場。被喻為「樓市寒暑表」的藍籌屋苑鰂魚涌太古城，一個「兩房則王」單位再現低價成交，以1,010萬元易手，比較日前同類單位再平約63萬元或5.8%，亦較高位回落約25%。以往價格硬淨的將軍澳、荃灣及荔枝角等鐵路市區盤，都要減價易手。

經紀指目前太古城逾300個單位放盤當中，全部均可議價，議價空間由貿易戰前3至5%，提升至5至10%。而日前「兩房則王」以1,073萬元沽出後，成交價進一步下跌。中原地產趙鴻運表示，屋苑夏宮閣高層F室，實用面積580方呎，向南望市景，亦屬兩房則王，11月叫價1,280萬元，本月初減至1,100萬元，近日再減至1,050萬元，最終再減40萬元將單位沽出，成交價1,010萬元，呎價17,414元。

屋苑兩房則王今年高位見1,385萬元，為夏宮閣21樓G室，實用580方呎，呎價23,879元，與最新成交價相差27%，不過該單位為園景及少海景。若比較同類景觀單位，如海星閣23樓F室，今年8月以1,340萬元成交，目前高位則回落25%。

趙鴻運補充，目前屋苑逾300個放盤，當中45個屬兩房則王單位，最平叫價1,050萬元，「目前議價空間由貿易戰前3%至5%，到目前擴大至5%至10%。」由於業主陸續減價，截至昨日為止，屋苑已錄9宗成交，而11月份錄13宗成交。據了解，上述單位業主於2007年6月以353萬元買入單位，一直作自住用途，目前單位以遺產貨形式出售。

觀塘凱滙平價出場，鄰區將軍澳現減價，消息稱，天晉1期2座低層A室，實用862方呎，原叫價1,830萬元，終減至1,650萬元成交，減幅近10%，呎價19,142元。中原地產伍錦基指，峻瀅2期1座高層B室，實用511方呎，8月開價850萬元，累減195萬元或23%，以655萬元成交，呎價12,818元。原業主2015年8月以597.2萬元買入上址，持貨3年，現沽貨賬面獲利57.8萬元離場，單位僅升9.7%。

美聯梁仲維指，荃灣綠楊新村S座高層2室，實用451方呎，11月叫價680萬元，終減80萬元，成交價600萬元，呎價13,304元。對比8月同類單位成交價766萬元，平約166萬元或22%。美聯吳志輝指，荔枝角美孚新邨2期吉利徑11號中高層B室，實用460方呎，望天橋，8月放盤叫價720萬元，累積減價120萬元或17%，以600萬元成交，呎價13,043元。

記者：陳家雄