分析料本港樓價快破頂 若早通關全年樓價升多達15%

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差餉物業估價署數據顯示,本港5月私人住宅售價指數升至393.7,創23個月新高,按月升0.64%,連升5個月,按年亦升1.97%,距離2019年5月的歷史高位只差約0.8%。 利嘉閣地產指出,面積少於431平方呎的細單位亦已破頂,隨著6月疫情持續受控,新盤銷售反應理想,帶動二手市場量穩價升,預料6月樓價升幅進一步加快,若樓價指數再升1%,上半年樓價將會破頂。 利嘉閣預期,下半年樓價升幅與上半年相若,約5%,全年升約10%。若下半年較早實現通關,全年樓價升幅或擴大到13%至15%。 萊坊亦指,5月樓價指數升幅比預期好,預料樓價第3季破頂,相信發展商會積極推盤,購買力有望持續至第4季。如果年底前通關,預計全年樓價升5%。基於樓價仍高企,相信政府並無減辣空間。至於受經濟及失業率影響,全年租金或向下調整,今年租金回報率持續偏低。

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