分析料樓價將持續破頂 調控措施最快2-3個月才見效

本港4月樓價連升13個月,並連續6個月創新高,差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數升至327.4,按月升2.1%,按年亦升19.8%,今年首4個月累計升6.5%。 萊坊高級董事林浩文指,中小型樓價升勢急,樓市出現「乾升」現象。他預料樓價仍將持續破頂,但升幅將不斷收窄。而金管局近期推出的調控措施,最快可能要2-3個月才會見效,若樓價升勢不放緩或放緩幅度微,不排除政府再出招,但由於政府快將換屆,估計可能只會從金管局方面著手,例如收緊壓力測試及按揭成數。 林浩文預料,今年全年樓價將升5-10%,若有新政策及外圍因素變動,未來數月樓價才有機會倒跌幾個百分點,但不會突然跌20%。 他分析,美國加息幅度累計要達到150-250點子以上,才會對本港樓市造成衝擊,按聯儲局目前加息步伐計,要1-2年後才會影響本港樓市。