利嘉閣料全年樓價按年升6% 《施政報告》刺激新盤轉旺

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<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價破頂後輕微回軟,惟《施政報告》後樓市已見轉旺,料第四季中後段,樓價有力再闖新高。

差估署今日公布的最新數據顯示,2021年9月份私人住宅售價指數報396.3點,較8月份的397.9點再跌0.40%,連跌兩月,累跌0.48%,而今年首9個月樓價則累積上升4.32%。

樓價今年以來已連續三季造好,惟按季升幅逐步收窄,首季升2.55%、次季升1.13%;而第3季升幅收窄至0.58%,樓價於7月創下歷史新高後,即調頭回落,主要是受季內股市下挫,而累及樓市氣氛所致。

展望10月樓價走勢,陳海潮指出,由於9至10月一度受中央將改變本地樓市「遊戲規則」傳聞影響,以及市場觀望《施政報告》反應,令市況膠著受壓,部分業主加大議價空間,料拖累10月樓價指數再跌0.50%左右。

不過,陳海潮稱,《施政報告》樓市政策集中在長遠供應層面上,並以資助房屋為焦點,並無就私宅市場增減辣招,掃除一大疑慮,亦刺激近期一手新盤轉旺,料可一併帶動11、12月二手私宅樓價重拾升軌。綜合預計,第四季樓價有機會再升近2%,而全年官方樓價指數升幅料達6%,有望突破400點新里程碑。(RH)

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