利東邨業主勁賺4球 公營房屋製造「富戶」?

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香港樓價持續攀升,在供應不足下,買家流入公營房屋市場,令公屋及居屋持續變成賺錢炒賣工具。

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香港仔利東邨一個高層單位,實用面積490方呎單位,上月以452萬元(未補價)成交,實呎9,224元,創港島區內公屋未補價呎價新高,並為全港未補價公屋第二高。

據報,有關單位為東業樓高層04室,原業主2015年約52萬元未補價購入,持貨6年,帳面獲利400萬元或升值近7.7倍。

公營房屋製造富戶?

公屋原意讓有需要人士有基本住屋,但在租置計劃下,加上樓市單位供應又不足情況促使,出售公屋單位都可以大幅圖利。

居屋目的是幫助市民上車置業,而租置計劃、綠置居等容許公屋出售,幫助置業人士上車外,本意是希望公屋富戶騰出單位,令公屋轉給予有需要其他基層。

但為了給予誘因讓公營房屋內居民轉為業主,政府釋出非常優厚條件,吸引人入市。例如新一期綠置居以5折定價,以低價吸引買家。而首個綠置居項目新蒲崗景泰苑為例,去年錄多宗二手買賣,全部大賺離場。綠表客入市可以借足逾九成按揭,故當日買家首期只需10多萬元,已大賺逾百萬元,逾半賺幅達1倍。

白居二客搶高居屋價

另外,「白居二」市場方面,居屋本身買入價有六折,而著數唔少,除了免補地價入市外,如果樓齡20年以下,大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,令「居二客」更放心上車。

所以,近期居屋業主以高價出貨,大賺一筆,以天水圍「天頌苑」居屋為例可大賺數百萬元,白居二上車客在背後提供不少助力。

在樓市整體單位供應欠缺下,除了私樓出現破頂成交外,資金流入炒高居屋及公屋,公營房屋本身是提供基本住屋需求,但都淪為炒賣工具。

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