剛性買盤出籠 桃園後車站交易攀升

財經中心/綜合報導
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▲桃園後站區域年後的看屋買盤增加,房市熱絡。(圖/NOWnews資料照片)
▲桃園後站區域年後的看屋買盤增加,房市熱絡。(圖/NOWnews資料照片)

今年以來,過去一年因疫情觀望期待房價下降的買方,發現不僅沒有降價,價格還更高,再加上三月為房市傳統大月,因疫情而遞延的剛性買盤紛紛出籠。

對此,信義房屋三民店店長曾國峰觀察,在市場多頭走勢下,屋主心態是房屋多放一年,有機會多賣3、50萬,加上近期房地合一稅2.0的外在政策因素影響,屋主沒有特別急迫的賣屋原因多半惜售,從去年年中開始,桃園後站區域的供給量急縮,但居住的剛需依然強勁,再加上現在實價登錄的資訊越來越即時,買方可以更快感受到市場漲幅脈動,導致猶豫期變短,也使得交易行情屢創新高。

舉例來說,區域內有一社區大樓,相同條件的物件去年11月成交670萬,今年1月成交705萬,上個月成交740萬,形同晚一個月,就貴35萬。

曾國峰觀察,現在全球疫情的情況就如同「病情穩定但未完全恢復」,只要持續維持這個情況,游資就會持續留在國內,而房地產就是保本的一個置產選項,除了自住需求,也有客戶會買店面給下一代做置產規劃,只要維持資金寬鬆,再加上桃園有穩定的就業機會、居住人口,加上持續的建設,長期走勢他觀察都是向上。

而桃園不動產交易e指通的實價資料顯示,桃園火車站後站區域,去年1月至今年2月的交易量為201件,較前年同期185件增加26件,其中中古大樓的成長幅度最高,去年以來93件較前年同期增加13%。

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