剛需推升 台中蛋白區交易熱度高

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▲台中市蛋白區包括太平在內,住宅交易量表現出色。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中市蛋白區包括太平在內,住宅交易量表現出色。(圖/NOWnews資料照片)

台中市不動產市場一向以三大屯區交易量名列前茅,但因價格不斷飆高,剛性需求買方轉往相鄰的蛋白區購屋,近期交易量被大幅推升。

根據台中市地政局公布最新買賣移轉棟數統計,蛋白區表現最為亮眼。以今年第三季整體移轉量來看,全市與去年同期相較衰退26.5%,但太平、潭子、沙鹿卻逆勢正成長6%至39.9%;而若單看9月移轉棟數,與上個月或去年同期相較,同樣以太平、潭子、烏日、沙鹿等地增幅最多,其中,太平月增率高達78%、年增率達50%,潭子的月增及年增率也都雙雙逾6成。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆分析,近期蛋白區交易表現出色,主要原因是市場上熱錢多、土地取得成本及建築成本越來越高、房地產又是極佳的抗通膨標的,刺激台中市整體房價走揚,交易量大的三大屯區更是明顯,但因房價越來越高,有剛性需求但又預算有限的小資族,不得不外溢至周邊蛋白區購屋,例如「北屯往太平、潭子,南屯往烏日,西屯往沙鹿等海線地區」,進而推升蛋白區交易熱度。

進一步以太平為例,陳昱帆觀察,買方對於房價接受度較大,例如太平的重劃區內,過去大樓主力產品單價落在19至20萬,但近期每一筆成交都創行情高點,先跳到22萬,再跳到25萬,甚至有新成屋出現27萬高價,但因蛋黃區屋齡較新的產品,2字頭幾乎不復見,因此買方多半仍願埋單。

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