剛需湧出 東橋重劃區成屋供不應求

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▲東橋重劃區公共建設多、周邊機能完整,吸引南科自住族群。(圖/NOWnews資料照片)
▲東橋重劃區公共建設多、周邊機能完整,吸引南科自住族群。(圖/NOWnews資料照片)

台南永康區連續10季蟬聯台南市各行政區「交易王」寶座,官方揭露主要原因,與東橋、砲校區段徵收區公共建設俱全且交通便捷有關。在地房仲指出,東橋重劃區由於南科族群的自住需求強勁,成屋供給量稀缺,目前僅3個預售案場有較大的供給量體,在既有的公共建設及人口紅利之下,砲校區段徵收區還有素地可發展,未來發展性仍高。

台南市政府表示,今年第二季各區房屋交易量最高在永康區,且已是連續10季維持全市最高。究其原因,東橋及砲校區段徵收區無論是學區、公園、醫院等設施俱全,且交通便捷,因而成為交易熱區。

東橋重劃區與砲校區段徵收區相鄰,目前已有總圖、公園等設施啟用。信義房屋永康鹽行店專員郭佩雯指出,東橋重劃區由於公共建設多樣、附近機能俱全,例如近火車站、學校、醫院、黃昏市場,但本身又是新興的重劃區,因而能夠吸引重視生活機能的南科族群等買進。

郭佩雯進一步說明,東橋重劃區社區屋齡多在5年內,雖然一開始難免有置產客進場買賣,但去年至今年以來已較少看到,主要是置產客多已獲利了結出場,或是為了避免房地合一2.0重稅,想等持有超過5年後再轉手,其餘多數自住屋主則屬於想長期持有,才使整體釋出量較少;不過,區段仍有3個預售案場,供給量體較大,仍能吸引自住買方持續進場。

由於需求大於供給,郭佩雯表示,目前東橋重劃區內3房加車位的主力產品,平均總價大約落在1200萬上下,若是有全室裝潢,更可能達1300萬左右。雖然行情不斷攀升,但多數南科買方看準當地機能,以及未來砲校遷移後,仍有素地可持續開發,未來發展性佳,因此仍願意買進;尤其前陣子全台受疫情影響,雖然帶看量確實有減少,但不僅建商持續獵地,部分沒有禁止帶看的社區,仍有剛需買方持續看屋、成交。

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