北屯人口破29萬 業者揭兩移入熱區

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▲北屯人口破29萬大關,是台中市第一大行政區。(圖/NOWnews資料照片)
▲北屯人口破29萬大關,是台中市第一大行政區。(圖/NOWnews資料照片)

台中市政府統計,全市總人口8月底已逾281萬人,其中,第一大區北屯正式突破29萬人大關,與捷運綠線通車、重劃區及多項建設吸引人口移入有關。在地房仲進一步分析,目前北屯最熱的區域包括廍子及11期,前者以親民房價吸引首購或退休族群,後者原以換屋型產品居多。

中市府指出,截至今年8月底,全市人口總數已逾281萬人,其中,人口最多的北屯區人口正式突破29萬大關,且與縣市合併後的2011年8月相比,成長幅度近17%。分析原因,捷運綠線通車、水湳經貿園區開發、北屯運動中心、COSTCO二店、巨蛋等建設,均成為民眾移居北屯的強烈誘因。

信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿觀察兩大人口移入熱區,分別是廍子及11期,其中,廍子房價相對親民,且因是重劃區,屋齡較新,雖生活機能較市區稍差,且地理位置比較偏,仍能吸引首購或退休族群。台中市府也進一步分析,廍子里是北屯區目前最大里、同時也是全市戶數最多的里,該里近10年人口成長高達630%。其地理位置鄰近大坑風景區,有台74線快速道路串連大台中,加上建商積極推案,吸引人口大量移居,多首購及退休族。

至於11期重劃區,邱瑞卿表示,過去以大3房以上、總價逾1500萬的的換屋型產品為主,但近期建商也開始推出2房,許多原本預算買不了11期的族群,例如首購、頂客族如今也可以負擔,移入意願變高。以目前行情來說,即便是屋齡最老的社區也在10年以內,2房總價大約千萬左右,新屋則約1200萬左右。

至於同樣話題頗熱的捷運沿線商圈及水湳經貿園區,邱瑞卿表示,前者本來就有一定的買方鎖定市區既有商圈內中古屋,唯北屯重劃區多、距離舊市區也不遠,考量屋齡與價格,買方有時會有外溢;而水湳則是價量已有一波拉抬,但目前建設都正在興建、等待完工中,預估要到完工前,成交速度才會再明顯衝出一波。

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