北市大同區 近2成買方現金購屋

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▲根據官方統計,北市大同區去年現金買房比例為各區最高,與買方工作屬性有關。(圖/NOWnews資料照片)
▲根據官方統計,北市大同區去年現金買房比例為各區最高,與買方工作屬性有關。(圖/NOWnews資料照片)

根據北市地政局統計資料顯示,過去一年,大同區18.92%的民眾沒有向銀行申請貸款、現金買房,為各行政區中最高,專家表示,與區域發展、買方屬性有高度相關。

台北市地政局公布的109年台北市建物所有權買賣移轉登記抵押情形,去年建物買賣移轉,北市各行政區未設定抵押權比率最高是大同區18.92%,為各行政區中最高,去年交易1607棟中,有304棟沒有向銀行申請貸款。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示,大同區屬於早期發展區域,新房子增加不多,因此未設定抵押的比例特別高,再加上早期大稻埕地區南北貨商多,也有一定財力,傾向現金買房。

信義房屋捷運大橋店店長黃士凡補充,大同區未設定抵押權較低的原因與買方的屬性有關,早期老大同人多是乾貨市場的開店老闆,這類的買方現金流較多,多是「收錢到抽屜,再拿錢到銀行存」,沒有每月固定薪資收入,向銀行貸款也不見得會貸得有利條件,因此大多傾向現金交易。

黃士凡進一步說明,大同區有許多隱形富翁,再加上大同區的總價也不會太高,像是曾遇過買方要買一間5、6千萬的迪化街店面,就是全額現金沒有貸款。

其次,老大同人只要存了一點錢,就會去買房子,黃士凡表示,老大同人也不愛賣房子,認為賣房子是一件很丟臉的事,因此大同區交易量本就不高,這個因素也與未設定抵押權比率相關。

而因為大同區發展較早,黃士凡觀察,許多老大同人身上有好幾棟透天祖厝,隨著近年危老改建進展,因為大同區的土地取得較便宜,吸引建商投入改進,身上有幾戶祖厝的老大同人會與建商合建再分回新房子,不需貸款買房。

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