北角海璇匯呎租貴絕港島東 住宅租金見底回升？

新地旗下位於北角豪宅海璇，以往新聞多多，最受熱議就是有買家高位入市蝕讓離場。不過，同系北角服務式住宅海璇匯，新近錄高價租務成交。消息指，高層實用面積約813方呎的B室、3房設計連531方呎天台，以月租約9.88萬元租出，實用呎租高見122元，料創港島東住宅租金新高，是否反映持續向下的住宅租金已止跌回升？

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由於早年政府有意推行一手樓空置稅（其後取消），新地於18年把北角海璇第6座改以服務式住宅出租，涉及140伙。戶型由1至3房（包含連平台、或天台特色戶)，實用面積介乎361至1063方呎，目標納不少國際企業的高級行政人員租住，月租由3.6萬至14萬元不等，平均呎租達100元。

近半年大屋苑租金跌近1成

由於本港樓價於去年7、8月見頂後回落，加上首季爆發第五波疫情，令樓價回軟加速，而根據差估署3月份數據，租金指數報178.8點，按月跌約0.56%，已連跌6個月，為去年5月後最低。

其實，海璇匯錄高價租務成交未反映住宅市場情況。根據中原地產數據，以港島東區大型港苑為例，杏花村的呎租跌幅最為猛烈，近六個月累跌8.1%，4月錄32.7元/呎。而港島東太古城及康怡花園分別亦累跌6.9%、6.7%，跌至4月的35.9元/呎及34.3元/呎，而海怡半島和泓都的呎租，累跌6.1%和4.2%，跌至33.2元/呎及46元/呎。

過去一年樓市升市火車頭新界西屋苑租金，反帶頭出現調整，逾九成成份屋苑的呎租錄得下調。新界西屋苑如盈翠半島的呎租跌幅較大，近六個月累跌8.%，4月錄33元/呎。嘉湖山莊、屯門市廣場、麗城花園和映灣園的呎租亦錄跌幅，分別累跌5.3%、5.2%、4.3%和3.9%，4月分別為22.3元/呎、30.1元/呎、27.5元/呎和24.4元/呎。

至於未來主要屋苑租金向下走或是止跌回升，好視乎樓價走勢及疫情變化，如果本地經濟環境轉好，租金好可能已止跌並準備回升。